Huiswaardemeter

Woningwaarde Bestevaerslaan 9

1851VK Heiloo

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.992
+3,3%
[ € 377.513 – € 480.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.170[ € 389.662 – € 430.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.678[ € 425.511 – € 470.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Bestevaerslaan 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.992 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,3%
+€ 13.57512 maanden +3,3%
€ -2.51912 mnd vs. NL -0,6%
Bestevaerslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.992 voor Bestevaerslaan 9 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bestevaerslaan 9 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.678. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.992.

Verwachte verkoopprijs Bestevaerslaan 9
€ 448.678[ € 425.511 – € 470.301 ]
Verkoper houdt over€ 442.493−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.802+€ 11.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bestevaerslaan 9 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Bestevaerslaan 9
Onder gem. in buurt Oud ZuidBoven gem.
€ 410.170[ € 389.662 – € 430.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Zuid
€ 590.333[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bestevaerslaan 9 adviseren wij in een bod van € 448.678, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 410.170 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.992+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.678+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.112+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bestevaerslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 410.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bestevaerslaan 9 in Heiloo bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 428.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bestevaerslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.992
Verwachte verkoopprijs€ 448.678
Verwachte vraagprijs€ 410.170
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kennemerstraatweg 221, 1851NA Heiloo
Kennemerstraatweg 221
1957 · 105 m²
€ 660.638
Straatbeeld van Cruijscamplaan 9, 1851XA Heiloo
Cruijscamplaan 9
1965 · 112 m²
€ 523.598
Straatbeeld van Breedelaan 42, 1851MD Heiloo
Breedelaan 42
1958 · 117 m²
€ 467.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.992 is Bestevaerslaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud Zuid. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bestevaerslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bestevaerslaan 9 in Heiloo.

Wat is Bestevaerslaan 9 in Heiloo waard?
Bestevaerslaan 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.992 (bandbreedte € 377.513 – € 480.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bestevaerslaan 9 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Bestevaerslaan 9 in Heiloo is in oktober 2026 € 410.170 (bandbreedte € 389.662 – € 430.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Bestevaerslaan 9 in Heiloo?
Voor Bestevaerslaan 9 adviseren wij een bod van € 448.678 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bestevaerslaan 9 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Bestevaerslaan 9 in Heiloo bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bestevaerslaan 9 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bestevaerslaan 9 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 13.575) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bestevaerslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Bestevaerslaan 9 ligt rond € 428.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bestevaerslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Bestevaerslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.