Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitendijk 38

3274BA Heinenoord

255 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.384
+14,5%
[ € 583.778 – € 742.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.567[ € 615.189 – € 679.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.587[ € 645.333 – € 713.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitendijk 38 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.384 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.442Sinds september +1,1%
+€ 83.99112 maanden +14,5%
+€ 61.54512 mnd vs. NL +10,6%
Buitendijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.384 voor Buitendijk 38 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitendijk 38 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.587. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 663.384.

Verwachte verkoopprijs Buitendijk 38
€ 679.587[ € 645.333 – € 713.262 ]
Verkoper houdt over€ 670.862−€ 8.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.329+€ 15.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitendijk 38 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Buitendijk 38
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 647.567[ € 615.189 – € 679.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.413 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitendijk 38 adviseren wij in een bod van € 679.587, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 647.567 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.384+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.587+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.566+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitendijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 647.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitendijk 38 in Heinenoord bedragen € 3.403 per maand bij een woningwaarde van € 663.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.244
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitendijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte1.325 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.384
Verwachte verkoopprijs€ 679.587
Verwachte vraagprijs€ 647.567
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipersveer 31, 3274KH Heinenoord
Kuipersveer 31
1918 · 155 m²
€ 680.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitendijk 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.384 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Buitendijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitendijk 38 in Heinenoord.

Wat is Buitendijk 38 in Heinenoord waard?
Buitendijk 38 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.384 (bandbreedte € 583.778 – € 742.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitendijk 38 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Buitendijk 38 in Heinenoord is in oktober 2026 € 647.567 (bandbreedte € 615.189 – € 679.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitendijk 38 in Heinenoord?
Voor Buitendijk 38 adviseren wij een bod van € 679.587 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitendijk 38 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Buitendijk 38 in Heinenoord bedragen € 3.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.244 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitendijk 38 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitendijk 38 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 83.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitendijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Buitendijk 38 ligt rond € 663.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitendijk 38?
Huishoudens in de buurt van Buitendijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.