Woningwaarde Kuipersveer 31

3274KH Heinenoord

155 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1918Bouwjaar

€ 4.451Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 689.922

+13,7%

[ € 607.131 – € 772.713 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 673.210[ € 639.550 – € 706.871 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 707.049[ € 671.528 – € 742.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipersveer 31 in Heinenoord heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 689.922 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.739Sinds juli +1,1%+1,1%

+€ 83.36412 maanden +13,7%+13,7%

+€ 61.94012 mnd vs. NL +10,2%+10,2%

Kuipersveer 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.922 voor Kuipersveer 31 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipersveer 31 in Heinenoord heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 707.049. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 689.922.

Verwachte verkoopprijs Kuipersveer 31

€ 707.049[ € 671.528 – € 742.215 ]

Verkoper houdt over€ 698.021−€ 9.028 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 723.340+€ 16.291 kosten koper

Verkoopprijs€ 707.049

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.778

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 698.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipersveer 31 in Heinenoord heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 673.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.343 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipersveer 31

Onder gem. in HeinenoordBoven gem.

€ 673.210[ € 639.550 – € 706.871 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.343[ € 4.126 – € 4.560 ]

Gem. vraagprijs in Heinenoord

€ 553.143[ € 375.000 – € 1.188.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipersveer 31 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 707.049, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 673.210 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.922+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 707.049+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 742.401+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipersveer 31 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 673.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipersveer 31 in Heinenoord bedragen € 3.511 per maand bij een woningwaarde van € 689.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 890.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.511/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374

OZB€ 47

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 3.511

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipersveer 31

Woninggegevens

Bouwjaar1918

Woonoppervlakte155 m²

Perceeloppervlakte1.496 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.922

Verwachte verkoopprijs€ 707.049

Verwachte vraagprijs€ 673.210

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→

PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (6%)

C (18%)

D (16%)

E (12%)

F (8%)

G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km

Overstapstation15,9 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuipersveer 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.922 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kuipersveer 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipersveer 31 in Heinenoord.

Wat is Kuipersveer 31 in Heinenoord waard?

Kuipersveer 31 in Heinenoord heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.922 (bandbreedte € 607.131 – € 772.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipersveer 31 in Heinenoord?

De verwachte vraagprijs van Kuipersveer 31 in Heinenoord is in augustus 2026 € 673.210 (bandbreedte € 639.550 – € 706.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.

Hoeveel moet ik overbieden op Kuipersveer 31 in Heinenoord?

Voor Kuipersveer 31 adviseren wij een bod van € 707.049 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kuipersveer 31 in Heinenoord?

De geschatte bruto maandlasten van Kuipersveer 31 in Heinenoord bedragen € 3.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kuipersveer 31 in Heinenoord zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kuipersveer 31 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 83.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipersveer 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Kuipersveer 31 ligt rond € 689.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kuipersveer 31?

Huishoudens in de buurt van Kuipersveer 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).