Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaaksedijk Oost 18

3274LC Heinenoord

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.062
+14,5%
[ € 344.135 – € 437.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.404[ € 361.384 – € 399.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.268[ € 384.513 – € 424.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.062 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.387Sinds september +1,1%
+€ 49.51212 maanden +14,5%
+€ 36.28012 mnd vs. NL +10,6%
Blaaksedijk Oost 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.062 voor Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.268. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 391.062.

Verwachte verkoopprijs Blaaksedijk Oost 18
€ 402.268[ € 384.513 – € 424.987 ]
Verkoper houdt over€ 396.593−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.463+€ 10.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Blaaksedijk Oost 18
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 380.404[ € 361.384 – € 399.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaaksedijk Oost 18 adviseren wij in een bod van € 402.268, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.404 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.062+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.268+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.381+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaaksedijk Oost 18 zal in bij een vraagprijs van € 380.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 391.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaaksedijk Oost 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.062
Verwachte verkoopprijs€ 402.268
Verwachte vraagprijs€ 380.404
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipersveer 31, 3274KH Heinenoord
Kuipersveer 31
1918 · 155 m²
€ 680.183
Straatbeeld van Wilhelminastraat 1A, 3274AN Heinenoord
Wilhelminastraat 1A
1910 · 119 m²
€ 461.162
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 3274BD Heinenoord
Dorpsstraat 46
1900 · 118 m²
€ 327.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.062 is Blaaksedijk Oost 18 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Blaaksedijk Oost 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord.

Wat is Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord waard?
Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.062 (bandbreedte € 344.135 – € 437.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord is in oktober 2026 € 380.404 (bandbreedte € 361.384 – € 399.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord?
Voor Blaaksedijk Oost 18 adviseren wij een bod van € 402.268 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaaksedijk Oost 18 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 49.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaaksedijk Oost 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Blaaksedijk Oost 18 ligt rond € 391.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaaksedijk Oost 18?
Huishoudens in de buurt van Blaaksedijk Oost 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).