Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 7

3274KB Heinenoord

269 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.112.286
+14,5%
[ € 978.812 – € 1.245.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.087.930[ € 1.033.534 – € 1.142.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.137.187[ € 1.080.043 – € 1.193.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 7 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.112.286 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.477Sinds september +1,1%
+€ 140.82612 maanden +14,5%
+€ 103.19012 mnd vs. NL +10,6%
Oosteinde 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.112.286 voor Oosteinde 7 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 7 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.137.187. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.112.286.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 7
€ 1.137.187[ € 1.080.043 – € 1.193.732 ]
Verkoper houdt over€ 1.123.428−€ 13.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.162.081+€ 24.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.137.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.123.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 7 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.087.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 7
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 1.087.930[ € 1.033.534 – € 1.142.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 590.571[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 7 adviseren wij in een bod van € 1.137.187, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.087.930 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.112.286+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.137.187+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.194.046+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.087.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 7 in Heinenoord bedragen € 5.632 per maand bij een woningwaarde van € 1.112.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.439
OZB€ 76
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.958.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.112.286
Verwachte verkoopprijs€ 1.137.187
Verwachte vraagprijs€ 1.087.930
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipersveer 31, 3274KH Heinenoord
Kuipersveer 31
1918 · 155 m²
€ 680.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosteinde 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.112.286 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 7 in Heinenoord.

Wat is Oosteinde 7 in Heinenoord waard?
Oosteinde 7 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.112.286 (bandbreedte € 978.812 – € 1.245.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 7 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 7 in Heinenoord is in oktober 2026 € 1.087.930 (bandbreedte € 1.033.534 – € 1.142.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 7 in Heinenoord?
Voor Oosteinde 7 adviseren wij een bod van € 1.137.187 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 7 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 7 in Heinenoord bedragen € 5.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.112.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.439 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 7 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 7 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 140.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 7 ligt rond € 1.112.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 7?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.