Huiswaardemeter

Woningwaarde Westdijk 46

3274KG Heinenoord

Te koop
341 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.219.272
+13,5%
[ € 1.072.959 – € 1.365.585 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.188.000[ € 1.128.600 – € 1.247.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.254.784[ € 1.179.387 – € 1.303.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Westdijk 46 in Heinenoord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.219.272 (€ 3.576 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.677Sinds mei +1,1%
+€ 144.78012 maanden +13,5%
+€ 99.21512 mnd vs. NL +9,2%
Westdijk 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.219.272 voor Westdijk 46 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westdijk 46 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.254.784. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.219.272.

Verwachte verkoopprijs Westdijk 46
€ 1.254.784[ € 1.179.387 – € 1.303.533 ]
Verkoper houdt over€ 1.239.731−€ 15.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.282.030+€ 27.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.254.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.239.731

Wat is de vraagprijs?

Westdijk 46 in Heinenoord staat in te koop voor € 1.188.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Vraagprijs Westdijk 46
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 1.188.000[ € 1.128.600 – € 1.247.400 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.658 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 730.813[ € 398.000 – € 1.188.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westdijk 46 adviseren wij in een bod van € 1.254.784, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 1.188.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.219.272+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.254.784+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.317.523+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westdijk 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.188.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westdijk 46 in Heinenoord bedragen € 6.046 per maand bij een woningwaarde van € 1.219.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 610.000€ 1.829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.962
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.146.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westdijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte341 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.219.272
Verwachte verkoopprijs€ 1.254.784
Vraagprijs€ 1.188.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (20%)
D (15%)
E (12%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westdijk 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.219.272 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westdijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westdijk 46 in Heinenoord.

Wat is Westdijk 46 in Heinenoord waard?
Westdijk 46 in Heinenoord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.219.272 (bandbreedte € 1.072.959 – € 1.365.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Westdijk 46 in Heinenoord?
Westdijk 46 in Heinenoord staat in juni 2026 te koop voor € 1.188.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Westdijk 46 in Heinenoord?
Voor Westdijk 46 adviseren wij een bod van € 1.254.784 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westdijk 46 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Westdijk 46 in Heinenoord bedragen € 6.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.219.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.962 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 280 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westdijk 46 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westdijk 46 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 144.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westdijk 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Westdijk 46 ligt rond € 1.219.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westdijk 46?
Huishoudens in de buurt van Westdijk 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).