Woningwaarde Westdijk 46

3274KG Heinenoord

Te koop

421 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1951Bouwjaar

€ 2.743Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.154.613

+14,5%

[ € 1.016.059 – € 1.293.167 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.129.468[ € 1.072.995 – € 1.185.941 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.188.243[ € 1.121.280 – € 1.239.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Westdijk 46 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.154.613 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.952Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 146.18512 maanden +14,5%+14,5%

+€ 107.11712 mnd vs. NL +10,6%+10,6%

Westdijk 46

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.154.613 voor Westdijk 46 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westdijk 46 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.188.243. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.154.613.

Verwachte verkoopprijs Westdijk 46

€ 1.188.243[ € 1.121.280 – € 1.239.308 ]

Verkoper houdt over€ 1.173.922−€ 14.321 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.214.158+€ 25.915 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.188.243

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.071

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.173.922

Wat is de vraagprijs?

Westdijk 46 in Heinenoord staat in oktober 2026 te koop voor € 1.129.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Vraagprijs Westdijk 46

Onder gem. in HeinenoordBoven gem.

€ 1.129.468[ € 1.072.995 – € 1.185.941 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.683[ € 2.549 – € 2.817 ]

Gem. vraagprijs in Heinenoord

€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westdijk 46 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.188.243, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 1.129.468 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.154.613+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.188.243+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.247.655+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westdijk 46 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.129.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westdijk 46 in Heinenoord bedragen € 5.877 per maand bij een woningwaarde van € 1.154.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.355.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.877/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.646

OZB€ 78

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 100

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 5.877

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.032.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westdijk 46

Woninggegevens

Bouwjaar1951

Woonoppervlakte421 m²

Perceeloppervlakte378 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.154.613

Verwachte verkoopprijs€ 1.188.243

Vraagprijs€ 1.129.468

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→

PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.430 kWh/jr)Elektriciteit(3.430 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (6%)

C (18%)

D (16%)

E (12%)

F (8%)

G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km

Overstapstation15,9 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westdijk 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.154.613 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westdijk 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westdijk 46 in Heinenoord.

Wat is Westdijk 46 in Heinenoord waard?

Westdijk 46 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.154.613 (bandbreedte € 1.016.059 – € 1.293.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.

Wat is de vraagprijs van Westdijk 46 in Heinenoord?

Westdijk 46 in Heinenoord staat in oktober 2026 te koop voor € 1.129.468. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.743.

Hoeveel moet ik overbieden op Westdijk 46 in Heinenoord?

Voor Westdijk 46 adviseren wij een bod van € 1.188.243 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westdijk 46 in Heinenoord?

De geschatte bruto maandlasten van Westdijk 46 in Heinenoord bedragen € 5.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.154.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.646 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westdijk 46 in Heinenoord zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westdijk 46 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 146.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westdijk 46?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Westdijk 46 ligt rond € 1.154.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westdijk 46?

Huishoudens in de buurt van Westdijk 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).