Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaaksedijk Oost 28

3274LC Heinenoord

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 6.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.497
+14,5%
[ € 587.397 – € 747.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.624[ € 647.259 – € 715.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.497 (€ 6.068 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.488Sinds september +1,1%
+€ 84.51112 maanden +14,5%
+€ 61.92512 mnd vs. NL +10,6%
Blaaksedijk Oost 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.497 voor Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.624. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 667.497.

Verwachte verkoopprijs Blaaksedijk Oost 28
€ 686.624[ € 647.259 – € 715.392 ]
Verkoper houdt over€ 677.821−€ 8.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.506+€ 15.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.905 per m².

Verwachte vraagprijs Blaaksedijk Oost 28
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 649.500[ € 617.025 – € 681.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.905[ € 5.609 – € 6.200 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaaksedijk Oost 28 adviseren wij in een bod van € 686.624, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 649.500 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.497+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.624+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.955+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaaksedijk Oost 28 zal in bij een vraagprijs van € 649.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord bedragen € 3.388 per maand bij een woningwaarde van € 667.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.264
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaaksedijk Oost 28

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.497
Verwachte verkoopprijs€ 686.624
Verwachte vraagprijs€ 649.500
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 3274BD Heinenoord
Dorpsstraat 46
1900 · 118 m²
€ 327.088
Straatbeeld van Wilhelminastraat 1A, 3274AN Heinenoord
Wilhelminastraat 1A
1910 · 119 m²
€ 461.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blaaksedijk Oost 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.497 duidelijk in het hogere segment van Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Blaaksedijk Oost 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord.

Wat is Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord waard?
Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.497 (bandbreedte € 587.397 – € 747.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord is in oktober 2026 € 649.500 (bandbreedte € 617.025 – € 681.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord?
Voor Blaaksedijk Oost 28 adviseren wij een bod van € 686.624 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord bedragen € 3.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.264 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaaksedijk Oost 28 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 84.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaaksedijk Oost 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Blaaksedijk Oost 28 ligt rond € 667.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaaksedijk Oost 28?
Huishoudens in de buurt van Blaaksedijk Oost 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).