Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 3274BD Heinenoord

Woningwaarde Dorpsstraat 46

3274BD Heinenoord

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.874
+13,5%
[ € 285.009 – € 362.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.942[ € 298.245 – € 329.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.121[ € 317.034 – € 350.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 46 in Heinenoord heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 323.874 (€ 2.745 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.633Sinds mei +1,1%
+€ 38.45812 maanden +13,5%
+€ 26.35512 mnd vs. NL +9,2%
Dorpsstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.874 voor Dorpsstraat 46 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 46 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.121. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.874.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 46
€ 334.121[ € 317.034 – € 350.406 ]
Verkoper houdt over€ 329.196−€ 4.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.953+€ 8.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 46 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.661 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 46
Onder gem. in buurt Heinenoord WoonkernBoven gem.
€ 313.942[ € 298.245 – € 329.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.661[ € 2.528 – € 2.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heinenoord Woonkern
€ 668.167[ € 398.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 46 adviseren wij in een bod van € 334.121, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.942 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.874+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.121+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.827+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 313.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 46 in Heinenoord bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 323.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.874
Verwachte verkoopprijs€ 334.121
Verwachte vraagprijs€ 313.942
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Woonkern→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Woonkern besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (16%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Heinenoord Woonkern

Heinenoord Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Avenhil 37, 3274CT Heinenoord
Avenhil 37
1980 · 114 m²
€ 396.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.874 is Dorpsstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Woonkern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 46 in Heinenoord.

Wat is Dorpsstraat 46 in Heinenoord waard?
Dorpsstraat 46 in Heinenoord heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.874 (bandbreedte € 285.009 – € 362.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 46 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 46 in Heinenoord is in juni 2026 € 313.942 (bandbreedte € 298.245 – € 329.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 46 in Heinenoord?
Voor Dorpsstraat 46 adviseren wij een bod van € 334.121 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 46 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 46 in Heinenoord bedragen € 1.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 46 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 46 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Woonkern is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 46 ligt rond € 323.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heinenoord Woonkern heeft 16% van de woningen zonnepanelen.