Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaaksedijk West 35

3274LD Heinenoord

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 3.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.400
+14,5%
[ € 332.992 – € 423.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.640[ € 348.308 – € 384.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.537[ € 370.600 – € 409.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaaksedijk West 35 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.400 (€ 3.349 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.245Sinds september +1,1%
+€ 47.90912 maanden +14,5%
+€ 35.10512 mnd vs. NL +10,6%
Blaaksedijk West 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.400 voor Blaaksedijk West 35 in Heinenoord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaaksedijk West 35 in Heinenoord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.537. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.400.

Verwachte verkoopprijs Blaaksedijk West 35
€ 390.537[ € 370.600 – € 409.610 ]
Verkoper houdt over€ 384.991−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.498+€ 9.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaaksedijk West 35 in Heinenoord heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs Blaaksedijk West 35
Onder gem. in HeinenoordBoven gem.
€ 366.640[ € 348.308 – € 384.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.082 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in Heinenoord
€ 626.000[ € 309.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaaksedijk West 35 adviseren wij in een bod van € 390.537, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.640 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.400+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.537+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.064+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaaksedijk West 35 zal in bij een vraagprijs van € 366.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaaksedijk West 35 in Heinenoord bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 378.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaaksedijk West 35

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte777 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.400
Verwachte verkoopprijs€ 390.537
Verwachte vraagprijs€ 366.640
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtHeinenoord Buitengebied→
PlaatsHeinenoord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heinenoord Buitengebied besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (18%)
D (16%)
E (12%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Heinenoord Buitengebied

Heinenoord Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,6 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 46, 3274BD Heinenoord
Dorpsstraat 46
1900 · 118 m²
€ 327.088
Straatbeeld van Wilhelminastraat 1A, 3274AN Heinenoord
Wilhelminastraat 1A
1910 · 119 m²
€ 461.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.400 is Blaaksedijk West 35 een van de meer betaalbare woningen in Heinenoord Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Blaaksedijk West 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaaksedijk West 35 in Heinenoord.

Wat is Blaaksedijk West 35 in Heinenoord waard?
Blaaksedijk West 35 in Heinenoord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.400 (bandbreedte € 332.992 – € 423.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heinenoord Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaaksedijk West 35 in Heinenoord?
De verwachte vraagprijs van Blaaksedijk West 35 in Heinenoord is in oktober 2026 € 366.640 (bandbreedte € 348.308 – € 384.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaaksedijk West 35 in Heinenoord?
Voor Blaaksedijk West 35 adviseren wij een bod van € 390.537 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaaksedijk West 35 in Heinenoord?
De geschatte bruto maandlasten van Blaaksedijk West 35 in Heinenoord bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaaksedijk West 35 in Heinenoord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaaksedijk West 35 in Heinenoord is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 47.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaaksedijk West 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heinenoord Buitengebied is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Blaaksedijk West 35 ligt rond € 378.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaaksedijk West 35?
Huishoudens in de buurt van Blaaksedijk West 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).