Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozeboom 25

8141WN Heino

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.489
+1,5%
[ € 354.190 – € 450.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.644[ € 373.012 – € 412.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.582[ € 391.663 – € 432.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozeboom 25 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.489 (€ 2.938 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 507Sinds september +0,1%
+€ 6.04512 maanden +1,5%
€ -9.31412 mnd vs. NL -2,3%
Rozeboom 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.489 voor Rozeboom 25 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozeboom 25 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.582. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.489.

Verwachte verkoopprijs Rozeboom 25
€ 412.582[ € 391.663 – € 432.890 ]
Verkoper houdt over€ 406.794−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.984+€ 10.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozeboom 25 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Rozeboom 25
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 392.644[ € 373.012 – € 412.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozeboom 25 adviseren wij in een bod van € 412.582, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.644 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.489+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.582+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.211+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozeboom 25 zal in bij een vraagprijs van € 392.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozeboom 25 in Heino bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 402.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozeboom 25

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.489
Verwachte verkoopprijs€ 412.582
Verwachte vraagprijs€ 392.644
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Kampen→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kampen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (27%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Kampen

De Kampen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Cingel 40, 8141BZ Heino
de Cingel 40
1972 · 129 m²
€ 401.076
Straatbeeld van de Cingel 38, 8141BZ Heino
de Cingel 38
1972 · 125 m²
€ 399.299
Straatbeeld van de Knobbe 17, 8141WJ Heino
de Knobbe 17
1972 · 124 m²
€ 451.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozeboom 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kampen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Rozeboom 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozeboom 25 in Heino.

Wat is Rozeboom 25 in Heino waard?
Rozeboom 25 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.489 (bandbreedte € 354.190 – € 450.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozeboom 25 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Rozeboom 25 in Heino is in oktober 2026 € 392.644 (bandbreedte € 373.012 – € 412.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozeboom 25 in Heino?
Voor Rozeboom 25 adviseren wij een bod van € 412.582 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozeboom 25 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Rozeboom 25 in Heino bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozeboom 25 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozeboom 25 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozeboom 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kampen is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Rozeboom 25 ligt rond € 402.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozeboom 25?
Huishoudens in de buurt van Rozeboom 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kampen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.