Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tolhuis 11, 7447XH Hellendoorn

Woningwaarde Tolhuis 11

7447XH Hellendoorn

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.335
+8,2%
[ € 316.215 – € 402.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.611[ € 332.130 – € 367.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.329[ € 350.729 – € 387.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 11 in Hellendoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 359.335 (€ 2.829 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds juli +0,7%
+€ 27.08412 maanden +8,2%
+€ 15.34912 mnd vs. NL +4,6%
Tolhuis 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.335 voor Tolhuis 11 in Hellendoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 11 in Hellendoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.329. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 359.335.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 11
€ 369.329[ € 350.729 – € 387.649 ]
Verkoper houdt over€ 364.016−€ 5.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.866+€ 9.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuis 11 in Hellendoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.753 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuis 11
Onder gem. in HellendoornBoven gem.
€ 349.611[ € 332.130 – € 367.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.753[ € 2.615 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in Hellendoorn
€ 631.556[ € 397.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 11 adviseren wij in een bod van € 369.329, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.611 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.335+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.329+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.795+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 11 zal in bij een vraagprijs van € 349.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 11 in Hellendoorn bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 359.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.335
Verwachte verkoopprijs€ 369.329
Verwachte vraagprijs€ 349.611
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtDe Blenke→
PlaatsHellendoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Blenke besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (16%)
D (10%)
E (8%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in De Blenke

De Blenke biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kupen 26, 7447AM Hellendoorn
de Kupen 26
1973 · 94 m²
€ 274.649
Straatbeeld van Ommerweg 21, 7447RA Hellendoorn
Ommerweg 21
1973 · 124 m²
€ 547.214
Straatbeeld van Kluversweg 11, 7447JJ Hellendoorn
Kluversweg 11
1972 · 148 m²
€ 696.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.335 zit Tolhuis 11 in het middensegment van De Blenke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 11 in Hellendoorn.

Wat is Tolhuis 11 in Hellendoorn waard?
Tolhuis 11 in Hellendoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.335 (bandbreedte € 316.215 – € 402.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Blenke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuis 11 in Hellendoorn?
De verwachte vraagprijs van Tolhuis 11 in Hellendoorn is in augustus 2026 € 349.611 (bandbreedte € 332.130 – € 367.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 11 in Hellendoorn?
Voor Tolhuis 11 adviseren wij een bod van € 369.329 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 11 in Hellendoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 11 in Hellendoorn bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 11 in Hellendoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 11 in Hellendoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 27.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Blenke is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 11 ligt rond € 359.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 11?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Blenke heeft 19% van de woningen zonnepanelen.