Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosenhoeklaan 30

3223BN Hellevoetsluis

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.689
+7,8%
[ € 363.166 – € 462.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.713[ € 380.677 – € 420.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.023[ € 403.518 – € 445.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.689 (€ 4.211 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,6%
+€ 29.91012 maanden +7,8%
+€ 15.08112 mnd vs. NL +3,9%
Roosenhoeklaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.689 voor Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.023. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.689.

Verwachte verkoopprijs Roosenhoeklaan 30
€ 425.023[ € 403.518 – € 445.994 ]
Verkoper houdt over€ 419.098−€ 5.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.673+€ 10.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Roosenhoeklaan 30
Onder gem. in buurt NieuwenhoornBoven gem.
€ 400.713[ € 380.677 – € 420.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwenhoorn
€ 664.143[ € 285.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosenhoeklaan 30 adviseren wij in een bod van € 425.023, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.713 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.689+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.023+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.274+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosenhoeklaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 400.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 412.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosenhoeklaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.689
Verwachte verkoopprijs€ 425.023
Verwachte vraagprijs€ 400.713
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuwenhoorn→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenhoorn besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (11%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Nieuwenhoorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwenhoorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 3,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,3 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bryhoekstraat 6, 3223BE Hellevoetsluis
Bryhoekstraat 6
1961 · 102 m²
€ 293.591
Straatbeeld van Steenhoekstraat 11, 3223BS Hellevoetsluis
Steenhoekstraat 11
1961 · 94 m²
€ 360.039
Straatbeeld van Bryhoekstraat 22, 3223BE Hellevoetsluis
Bryhoekstraat 22
1961 · 135 m²
€ 384.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosenhoeklaan 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.689 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwenhoorn willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosenhoeklaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis.

Wat is Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis waard?
Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.689 (bandbreedte € 363.166 – € 462.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwenhoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 400.713 (bandbreedte € 380.677 – € 420.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis?
Voor Roosenhoeklaan 30 adviseren wij een bod van € 425.023 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosenhoeklaan 30 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosenhoeklaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenhoorn is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Roosenhoeklaan 30 ligt rond € 412.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosenhoeklaan 30?
Huishoudens in de buurt van Roosenhoeklaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).