Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosenhoeklaan 4

3223BN Hellevoetsluis

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.371
+7,8%
[ € 249.366 – € 317.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.541[ € 260.814 – € 288.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.485[ € 277.506 – € 306.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.371 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.771Sinds september +0,6%
+€ 20.53812 maanden +7,8%
+€ 10.35612 mnd vs. NL +3,9%
Roosenhoeklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.371 voor Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.485. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.371.

Verwachte verkoopprijs Roosenhoeklaan 4
€ 292.485[ € 277.506 – € 306.717 ]
Verkoper houdt over€ 288.018−€ 4.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.485+€ 8.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Roosenhoeklaan 4
Onder gem. in buurt NieuwenhoornBoven gem.
€ 274.541[ € 260.814 – € 288.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.930 – € 3.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwenhoorn
€ 664.143[ € 285.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosenhoeklaan 4 adviseren wij in een bod van € 292.485, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.541 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.371+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.485+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.109+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosenhoeklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 274.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 283.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosenhoeklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.371
Verwachte verkoopprijs€ 292.485
Verwachte vraagprijs€ 274.541
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuwenhoorn→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwenhoorn besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (37%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (11%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Nieuwenhoorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwenhoorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 3,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation26,3 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenhoekstraat 11, 3223BS Hellevoetsluis
Steenhoekstraat 11
1961 · 94 m²
€ 360.039
Straatbeeld van Bryhoekstraat 6, 3223BE Hellevoetsluis
Bryhoekstraat 6
1961 · 102 m²
€ 293.591
Straatbeeld van Bryhoekstraat 22, 3223BE Hellevoetsluis
Bryhoekstraat 22
1961 · 135 m²
€ 384.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.371 is Roosenhoeklaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwenhoorn. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roosenhoeklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis.

Wat is Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis waard?
Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.371 (bandbreedte € 249.366 – € 317.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwenhoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 274.541 (bandbreedte € 260.814 – € 288.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis?
Voor Roosenhoeklaan 4 adviseren wij een bod van € 292.485 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosenhoeklaan 4 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 20.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosenhoeklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwenhoorn is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Roosenhoeklaan 4 ligt rond € 283.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosenhoeklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Roosenhoeklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).