Huiswaardemeter

Woningwaarde Koedijk 74

3224LD Hellevoetsluis

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.821
+7,8%
[ € 145.922 – € 185.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.308[ € 152.293 – € 168.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.523[ € 162.801 – € 179.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Koedijk 74 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.821 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,6%
+€ 12.01812 maanden +7,8%
+€ 6.05912 mnd vs. NL +3,9%
Koedijk 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.821 voor Koedijk 74 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koedijk 74 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.523. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 165.821.

Verwachte verkoopprijs Koedijk 74
€ 171.523[ € 162.801 – € 179.937 ]
Verkoper houdt over€ 168.386−€ 3.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.103+€ 5.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koedijk 74 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Koedijk 74
Onder gem. in Voorne aan ZeeBoven gem.
€ 160.308[ € 152.293 – € 168.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in Voorne aan Zee
€ 794.195[ € 255.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koedijk 74 adviseren wij in een bod van € 171.523, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 160.308 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.821+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.523+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.099+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koedijk 74 zal in bij een vraagprijs van € 160.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koedijk 74 in Hellevoetsluis bedragen € 882 per maand bij een woningwaarde van € 165.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 811
OZB€ 12
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 882
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koedijk 74

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.821
Verwachte verkoopprijs€ 171.523
Verwachte vraagprijs€ 160.308
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtCentrumgebied-Oost→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied-Oost besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (19%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Centrumgebied-Oost

Centrumgebied-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

5,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation29,2 km
Overstapstation32,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg Oostzijde 104, 3224AC Hellevoetsluis
Kanaalweg Oostzijde 104
1988 · 137 m²
€ 845.953
Straatbeeld van Struytse Hoeck 139, 3224HA Hellevoetsluis
Struytse Hoeck 139
1980 · 111 m²
€ 342.746
Straatbeeld van Waterlinze 2, 3224HG Hellevoetsluis
Waterlinze 2
2002 · 81 m²
€ 390.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.821 is Koedijk 74 een van de meer betaalbare woningen in Centrumgebied-Oost. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koedijk 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koedijk 74 in Hellevoetsluis.

Wat is Koedijk 74 in Hellevoetsluis waard?
Koedijk 74 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.821 (bandbreedte € 145.922 – € 185.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumgebied-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koedijk 74 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Koedijk 74 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 160.308 (bandbreedte € 152.293 – € 168.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Koedijk 74 in Hellevoetsluis?
Voor Koedijk 74 adviseren wij een bod van € 171.523 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koedijk 74 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Koedijk 74 in Hellevoetsluis bedragen € 882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 811 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koedijk 74 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koedijk 74 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 12.018) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koedijk 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied-Oost is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Koedijk 74 ligt rond € 165.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koedijk 74?
Huishoudens in de buurt van Koedijk 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).