Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeesstraat 9

5702RS Helmond

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.865
+5,5%
[ € 314.921 – € 400.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.538[ € 329.211 – € 363.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.563[ € 350.610 – € 387.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeesstraat 9 in Helmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.865 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,4%
+€ 18.75612 maanden +5,5%
+€ 5.61912 mnd vs. NL +1,7%
Koolmeesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.865 voor Koolmeesstraat 9 in Helmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeesstraat 9 in Helmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.563. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 357.865.

Verwachte verkoopprijs Koolmeesstraat 9
€ 369.563[ € 350.610 – € 387.516 ]
Verkoper houdt over€ 364.248−€ 5.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.104+€ 9.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeesstraat 9 in Helmond heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeesstraat 9
Onder gem. in buurt BinderenBoven gem.
€ 346.538[ € 329.211 – € 363.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.165 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binderen
€ 419.250[ € 329.500 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 369.563, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 346.538 ligt. In de gemeente Helmond wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.865+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.563+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.041+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 346.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeesstraat 9 in Helmond bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 357.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.865
Verwachte verkoopprijs€ 369.563
Verwachte vraagprijs€ 346.538
Verwacht overbod+6,0% (Helmond)

Locatie

BuurtBinderen→
PlaatsHelmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binderen besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (13%)
C (16%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Binderen

Binderen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 4, 5702KZ Helmond
Zwaluwstraat 4
1965 · 104 m²
€ 363.472
Straatbeeld van Kneustraat 6, 5702KX Helmond
Kneustraat 6
1966 · 101 m²
€ 312.956
Straatbeeld van Kneustraat 11, 5702KX Helmond
Kneustraat 11
1965 · 116 m²
€ 434.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeesstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binderen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeesstraat 9 in Helmond.

Wat is Koolmeesstraat 9 in Helmond waard?
Koolmeesstraat 9 in Helmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.865 (bandbreedte € 314.921 – € 400.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 9 in Helmond?
De verwachte vraagprijs van Koolmeesstraat 9 in Helmond is in oktober 2026 € 346.538 (bandbreedte € 329.211 – € 363.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeesstraat 9 in Helmond?
Voor Koolmeesstraat 9 adviseren wij een bod van € 369.563 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Helmond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeesstraat 9 in Helmond?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeesstraat 9 in Helmond bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeesstraat 9 in Helmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeesstraat 9 in Helmond is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 18.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binderen is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeesstraat 9 ligt rond € 357.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koolmeesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binderen heeft 9% van de woningen zonnepanelen.