Huiswaardemeter

Woningwaarde van Graftstraat 9

5703EG Helmond

Te koop
95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.979
+5,5%
[ € 350.222 – € 445.736 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.693[ € 389.890 – € 430.931 ]

Wat is mijn huis waard?

van Graftstraat 9 in Helmond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.979 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,4%
+€ 20.85812 maanden +5,5%
+€ 6.24812 mnd vs. NL +1,7%
van Graftstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.979 voor van Graftstraat 9 in Helmond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Graftstraat 9 in Helmond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.693. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.979.

Verwachte verkoopprijs van Graftstraat 9
€ 410.693[ € 389.890 – € 430.931 ]
Verkoper houdt over€ 404.925−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.057+€ 10.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.925

Wat is de vraagprijs?

van Graftstraat 9 in Helmond staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Vraagprijs van Graftstraat 9
Onder gem. in buurt StraakvenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Straakven
€ 365.250[ € 339.500 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Graftstraat 9 adviseren wij in een bod van € 410.693, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Helmond wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.979+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.693+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.228+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Graftstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Graftstraat 9 in Helmond bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 397.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Graftstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.979
Verwachte verkoopprijs€ 410.693
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Helmond)

Locatie

BuurtStraakven→
PlaatsHelmond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Straakven besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Straakven

Straakven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Weerden Poelmanstraat 132, 5703CW Helmond
van Weerden Poelmanstraat 132
1965 · 88 m²
€ 336.583
Straatbeeld van Plesmanlaan 24, 5703HB Helmond
Plesmanlaan 24
1960 · 114 m²
€ 362.161
Straatbeeld van van Meelstraat 58, 5703ES Helmond
van Meelstraat 58
1963 · 71 m²
€ 207.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.979 ligt van Graftstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Straakven. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Graftstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Graftstraat 9 in Helmond.

Wat is van Graftstraat 9 in Helmond waard?
van Graftstraat 9 in Helmond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.979 (bandbreedte € 350.222 – € 445.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Straakven.
Wat is de vraagprijs van van Graftstraat 9 in Helmond?
van Graftstraat 9 in Helmond staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op van Graftstraat 9 in Helmond?
Voor van Graftstraat 9 adviseren wij een bod van € 410.693 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Helmond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Graftstraat 9 in Helmond?
De geschatte bruto maandlasten van van Graftstraat 9 in Helmond bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Graftstraat 9 in Helmond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Graftstraat 9 in Helmond is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Graftstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Straakven is € 256.000. De geschatte marktwaarde van van Graftstraat 9 ligt rond € 397.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Graftstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Graftstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Straakven heeft 9% van de woningen zonnepanelen.