Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hout 10

1607HC Hem

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1874Bouwjaar
€ 2.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.433
+14,7%
[ € 391.981 – € 498.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.272[ € 404.958 – € 447.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.455[ € 441.404 – € 487.869 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hout 10 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.433 (€ 2.716 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.048Sinds september +1,1%
+€ 56.94212 maanden +14,7%
+€ 41.89112 mnd vs. NL +10,8%
De Hout 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.433 voor De Hout 10 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hout 10 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.455. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 445.433.

Verwachte verkoopprijs De Hout 10
€ 465.455[ € 441.404 – € 487.869 ]
Verkoper houdt over€ 459.085−€ 6.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.914+€ 11.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Hout 10 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.599 per m².

Verwachte vraagprijs De Hout 10
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 426.272[ € 404.958 – € 447.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.599[ € 2.469 – € 2.729 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hout 10 adviseren wij in een bod van € 465.455, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.272 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.433+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.455+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.728+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hout 10 zal in bij een vraagprijs van € 426.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hout 10 in Hem bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 445.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hout 10

Woninggegevens

Bouwjaar1874
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.433
Verwachte verkoopprijs€ 465.455
Verwachte vraagprijs€ 426.272
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtDe Hout en Blokdijk Hem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hout en Blokdijk Hem besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (11%)
C (20%)
D (16%)
E (11%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in De Hout en Blokdijk Hem

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Hout en Blokdijk Hem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,6 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeweg 23A, 1607HN Hem
Meeweg 23A
1988 · 141 m²
€ 272.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.433 is De Hout 10 een van de meer betaalbare woningen in De Hout en Blokdijk Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Hout 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hout 10 in Hem.

Wat is De Hout 10 in Hem waard?
De Hout 10 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.433 (bandbreedte € 391.981 – € 498.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hout en Blokdijk Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Hout 10 in Hem?
De verwachte vraagprijs van De Hout 10 in Hem is in oktober 2026 € 426.272 (bandbreedte € 404.958 – € 447.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.716.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hout 10 in Hem?
Voor De Hout 10 adviseren wij een bod van € 465.455 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hout 10 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van De Hout 10 in Hem bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hout 10 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hout 10 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 56.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hout 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hout en Blokdijk Hem is € 501.000. De geschatte marktwaarde van De Hout 10 ligt rond € 445.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hout 10?
Huishoudens in de buurt van De Hout 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).