Huiswaardemeter

Woningwaarde Buorren 22

8584VC Hemelum

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1849Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.775
+7,9%
[ € 398.442 – € 507.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.875[ € 421.681 – € 466.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.853[ € 438.548 – € 484.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 22 in Hemelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.775 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.867Sinds september +0,6%
+€ 33.22912 maanden +7,9%
+€ 16.97512 mnd vs. NL +4,0%
Buorren 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.775 voor Buorren 22 in Hemelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 22 in Hemelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.853. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.775.

Verwachte verkoopprijs Buorren 22
€ 461.853[ € 438.548 – € 484.712 ]
Verkoper houdt over€ 455.523−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.240+€ 11.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 22 in Hemelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 22
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 443.875[ € 421.681 – € 466.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.703 – € 2.988 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 22 adviseren wij in een bod van € 461.853, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.875 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.775+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.853+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.946+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 22 zal in bij een vraagprijs van € 443.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 22 in Hemelum bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 452.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 22

Woninggegevens

Bouwjaar1849
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte1.023 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.775
Verwachte verkoopprijs€ 461.853
Verwachte vraagprijs€ 443.875
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHemelum→
PlaatsHemelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (24%)
D (10%)
E (2%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hemelum

Hemelum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 13, 8584VB Hemelum
Buorren 13
1920 · 149 m²
€ 495.753
Straatbeeld van Yde B Yntemastrjitte 14, 8584VD Hemelum
Yde B Yntemastrjitte 14
1981 · 104 m²
€ 271.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.775 ligt Buorren 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hemelum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Buorren 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 22 in Hemelum.

Wat is Buorren 22 in Hemelum waard?
Buorren 22 in Hemelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.775 (bandbreedte € 398.442 – € 507.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 22 in Hemelum?
De verwachte vraagprijs van Buorren 22 in Hemelum is in oktober 2026 € 443.875 (bandbreedte € 421.681 – € 466.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 22 in Hemelum?
Voor Buorren 22 adviseren wij een bod van € 461.853 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 22 in Hemelum?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 22 in Hemelum bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 22 in Hemelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 22 in Hemelum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 22 ligt rond € 452.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 22?
Huishoudens in de buurt van Buorren 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.