Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buorren 13, 8584VB Hemelum

Woningwaarde Buorren 13

8584VB Hemelum

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.367
+7,0%
[ € 433.283 – € 551.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.441[ € 458.319 – € 506.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.497[ € 477.110 – € 527.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Buorren 13 in Hemelum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.367 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.117Sinds mei +0,6%
+€ 32.06912 maanden +7,0%
+€ 12.54912 mnd vs. NL +2,7%
Buorren 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.367 voor Buorren 13 in Hemelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 13 in Hemelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.497. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.367.

Verwachte verkoopprijs Buorren 13
€ 502.497[ € 477.110 – € 527.332 ]
Verkoper houdt over€ 495.720−€ 6.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.697+€ 12.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 13 in Hemelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 13
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 482.441[ € 458.319 – € 506.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 519.829[ € 185.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 13 adviseren wij in een bod van € 502.497, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.441 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.367+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.497+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.622+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 13 zal in bij een vraagprijs van € 482.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 13 in Hemelum bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 492.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte657 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.367
Verwachte verkoopprijs€ 502.497
Verwachte vraagprijs€ 482.441
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHemelum→
PlaatsHemelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (24%)
D (9%)
E (2%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Hemelum

Hemelum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 29, 8715JP Stavoren
Schans 29
1908 · 151 m²
€ 466.284
Straatbeeld van 't Sou 28, 8721EZ Warns
't Sou 28
1900 · 190 m²
€ 601.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buorren 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.367 duidelijk in het hogere segment van Hemelum. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Buorren 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 13 in Hemelum.

Wat is Buorren 13 in Hemelum waard?
Buorren 13 in Hemelum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.367 (bandbreedte € 433.283 – € 551.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 13 in Hemelum?
De verwachte vraagprijs van Buorren 13 in Hemelum is in juni 2026 € 482.441 (bandbreedte € 458.319 – € 506.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 13 in Hemelum?
Voor Buorren 13 adviseren wij een bod van € 502.497 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buorren 13 in Hemelum?
De geschatte bruto maandlasten van Buorren 13 in Hemelum bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 13 in Hemelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buorren 13 in Hemelum is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 13 ligt rond € 492.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buorren 13?
Huishoudens in de buurt van Buorren 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.