Woningwaarde Buorren 13, Hemelum (8584VB)

Wat is mijn huis waard?

Buorren 13 in Hemelum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 495.753 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds juli +0,6%+0,6%

+€ 33.36912 maanden +7,2%+7,2%

+€ 17.03712 mnd vs. NL +3,7%+3,7%

Buorren 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.753 voor Buorren 13 in Hemelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buorren 13 in Hemelum heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 505.953. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.753.

Verwachte verkoopprijs Buorren 13

€ 505.953[ € 480.391 – € 530.959 ]

Verkoper houdt over€ 499.138−€ 6.815 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 518.222+€ 12.269 kosten koper

Verkoopprijs€ 505.953

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.565

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 499.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buorren 13 in Hemelum heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 485.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Buorren 13

Onder gem. in HemelumBoven gem.

€ 485.759[ € 461.471 – € 510.047 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]

Gem. vraagprijs in Hemelum

€ 631.417[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buorren 13 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 505.953, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.759 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.753+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 505.953+4,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 531.251+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buorren 13 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 485.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buorren 13 in Hemelum bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 495.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 696.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.544/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424

OZB€ 41

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 2.544

Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Buorren 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte149 m²

Perceeloppervlakte657 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.753

Verwachte verkoopprijs€ 505.953

Verwachte vraagprijs€ 485.759

Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHemelum→

PlaatsHemelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.800 kWh/jr)Elektriciteit(2.800 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.460 kWh/jr)Teruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

G

Deze woning

A (30%)

B (17%)

C (24%)

D (10%)

E (2%)

F (8%)

G (9%)

Wonen in Hemelum

Hemelum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km

Overstapstation37,6 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buorren 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.753 duidelijk in het hogere segment van Hemelum. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Buorren 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buorren 13 in Hemelum.

Wat is Buorren 13 in Hemelum waard?

Buorren 13 in Hemelum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.753 (bandbreedte € 436.263 – € 555.243). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Buorren 13 in Hemelum?

De verwachte vraagprijs van Buorren 13 in Hemelum is in augustus 2026 € 485.759 (bandbreedte € 461.471 – € 510.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.327.

Hoeveel moet ik overbieden op Buorren 13 in Hemelum?

Voor Buorren 13 adviseren wij een bod van € 505.953 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Buorren 13 in Hemelum?

De geschatte bruto maandlasten van Buorren 13 in Hemelum bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Buorren 13 in Hemelum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Buorren 13 in Hemelum is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 33.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buorren 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Buorren 13 ligt rond € 495.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Buorren 13?

Huishoudens in de buurt van Buorren 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Buorren 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde