Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Sou 11, 8721GX Warns

Woningwaarde 't Sou 11

8721GX Warns

Te koop
87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.859
+7,2%
[ € 284.996 – € 362.722 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.066[ € 313.315 – € 346.295 ]

Wat is mijn huis waard?

't Sou 11 in Warns heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 323.859 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds juli +0,6%
+€ 21.79912 maanden +7,2%
+€ 11.13012 mnd vs. NL +3,7%
't Sou 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.859 voor 't Sou 11 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Sou 11 in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.066. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 323.859.

Verwachte verkoopprijs 't Sou 11
€ 332.066[ € 313.315 – € 346.295 ]
Verkoper houdt over€ 327.163−€ 4.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.857+€ 8.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.163

Wat is de vraagprijs?

't Sou 11 in Warns staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Vraagprijs 't Sou 11
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 631.417[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Sou 11 adviseren wij in een bod van € 332.066, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.859+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.066+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.669+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Sou 11 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Sou 11 in Warns bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 323.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.584
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Sou 11

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.859
Verwachte verkoopprijs€ 332.066
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 13, 8584VB Hemelum
Buorren 13
1920 · 149 m²
€ 495.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Sou 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.859 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warns willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't Sou 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Sou 11 in Warns.

Wat is 't Sou 11 in Warns waard?
't Sou 11 in Warns heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.859 (bandbreedte € 284.996 – € 362.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de vraagprijs van 't Sou 11 in Warns?
't Sou 11 in Warns staat in augustus 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Sou 11 in Warns?
Voor 't Sou 11 adviseren wij een bod van € 332.066 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Sou 11 in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van 't Sou 11 in Warns bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.584 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Sou 11 in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Sou 11 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 21.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Sou 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van 't Sou 11 ligt rond € 323.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Sou 11?
Huishoudens in de buurt van 't Sou 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.