Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Sou 28, 8721EZ Warns

Woningwaarde 't Sou 28

8721EZ Warns

190 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.698
+7,2%
[ € 533.014 – € 678.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.725[ € 566.889 – € 626.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.806[ € 583.896 – € 645.358 ]

Wat is mijn huis waard?

't Sou 28 in Warns heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 605.698 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.835Sinds juli +0,6%
+€ 40.76912 maanden +7,2%
+€ 20.81512 mnd vs. NL +3,7%
't Sou 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.698 voor 't Sou 28 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Sou 28 in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.806. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.698.

Verwachte verkoopprijs 't Sou 28
€ 614.806[ € 583.896 – € 645.358 ]
Verkoper houdt over€ 606.793−€ 8.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.252+€ 14.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Sou 28 in Warns heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.141 per m².

Verwachte vraagprijs 't Sou 28
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 596.725[ € 566.889 – € 626.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.141[ € 2.984 – € 3.298 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 631.417[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Sou 28 adviseren wij in een bod van € 614.806, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 596.725 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.698+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.806+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.546+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Sou 28 zal in bij een vraagprijs van € 596.725 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Sou 28 in Warns bedragen € 3.100 per maand bij een woningwaarde van € 605.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Sou 28

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte691 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.698
Verwachte verkoopprijs€ 614.806
Verwachte vraagprijs€ 596.725
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 29, 8715JP Stavoren
Schans 29
1908 · 151 m²
€ 469.490
Straatbeeld van Buorren 13, 8584VB Hemelum
Buorren 13
1920 · 149 m²
€ 495.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Sou 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.698 duidelijk in het hogere segment van Warns. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 't Sou 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Sou 28 in Warns.

Wat is 't Sou 28 in Warns waard?
't Sou 28 in Warns heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.698 (bandbreedte € 533.014 – € 678.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Sou 28 in Warns?
De verwachte vraagprijs van 't Sou 28 in Warns is in augustus 2026 € 596.725 (bandbreedte € 566.889 – € 626.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Sou 28 in Warns?
Voor 't Sou 28 adviseren wij een bod van € 614.806 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Sou 28 in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van 't Sou 28 in Warns bedragen € 3.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Sou 28 in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Sou 28 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 40.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Sou 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van 't Sou 28 ligt rond € 605.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Sou 28?
Huishoudens in de buurt van 't Sou 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.