Huiswaardemeter

Woningwaarde Sijbren Sijtsmastrjitte 7

8584VE Hemelum

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.497
+7,9%
[ € 369.157 – € 469.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.196[ € 390.636 – € 431.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.966[ € 406.261 – € 449.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.497 (€ 2.208 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.656Sinds september +0,6%
+€ 30.78612 maanden +7,9%
+€ 15.72712 mnd vs. NL +4,0%
Sijbren Sijtsmastrjitte 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.497 voor Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.966. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 419.497.

Verwachte verkoopprijs Sijbren Sijtsmastrjitte 7
€ 427.966[ € 406.261 – € 449.026 ]
Verkoper houdt over€ 422.008−€ 5.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.675+€ 10.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.164 per m².

Verwachte vraagprijs Sijbren Sijtsmastrjitte 7
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 411.196[ € 390.636 – € 431.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.164[ € 2.056 – € 2.272 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sijbren Sijtsmastrjitte 7 adviseren wij in een bod van € 427.966, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.196 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.497+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.966+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.364+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sijbren Sijtsmastrjitte 7 zal in bij een vraagprijs van € 411.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 419.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sijbren Sijtsmastrjitte 7

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte503 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.497
Verwachte verkoopprijs€ 427.966
Verwachte vraagprijs€ 411.196
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHemelum→
PlaatsHemelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (24%)
D (10%)
E (2%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hemelum

Hemelum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 13, 8584VB Hemelum
Buorren 13
1920 · 149 m²
€ 495.753
Straatbeeld van Yde B Yntemastrjitte 14, 8584VD Hemelum
Yde B Yntemastrjitte 14
1981 · 104 m²
€ 271.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.497 ligt Sijbren Sijtsmastrjitte 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hemelum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sijbren Sijtsmastrjitte 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum.

Wat is Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum waard?
Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.497 (bandbreedte € 369.157 – € 469.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum?
De verwachte vraagprijs van Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum is in oktober 2026 € 411.196 (bandbreedte € 390.636 – € 431.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum?
Voor Sijbren Sijtsmastrjitte 7 adviseren wij een bod van € 427.966 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum?
De geschatte bruto maandlasten van Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sijbren Sijtsmastrjitte 7 in Hemelum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sijbren Sijtsmastrjitte 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Sijbren Sijtsmastrjitte 7 ligt rond € 419.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sijbren Sijtsmastrjitte 7?
Huishoudens in de buurt van Sijbren Sijtsmastrjitte 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.