Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaaswei 27

8584VW Hemelum

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.968
+7,9%
[ € 425.892 – € 542.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.188[ € 450.479 – € 497.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.950[ € 468.949 – € 518.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaaswei 27 in Hemelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.968 (€ 3.025 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.064Sinds september +0,6%
+€ 35.51812 maanden +7,9%
+€ 18.14512 mnd vs. NL +4,0%
Nicolaaswei 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.968 voor Nicolaaswei 27 in Hemelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaaswei 27 in Hemelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.950. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.968.

Verwachte verkoopprijs Nicolaaswei 27
€ 493.950[ € 468.949 – € 518.311 ]
Verkoper houdt over€ 487.267−€ 6.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.979+€ 12.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaaswei 27 in Hemelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaaswei 27
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 474.188[ € 450.479 – € 497.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.815 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaaswei 27 adviseren wij in een bod van € 493.950, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.188 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.968+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.950+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.648+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaaswei 27 zal in bij een vraagprijs van € 474.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaaswei 27 in Hemelum bedragen € 2.488 per maand bij een woningwaarde van € 483.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaaswei 27

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.968
Verwachte verkoopprijs€ 493.950
Verwachte vraagprijs€ 474.188
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHemelum→
PlaatsHemelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (24%)
D (10%)
E (2%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hemelum

Hemelum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Yde B Yntemastrjitte 14, 8584VD Hemelum
Yde B Yntemastrjitte 14
1981 · 104 m²
€ 271.071
Straatbeeld van Bolwerk 10, 8715HN Stavoren
Bolwerk 10
2001 · 162 m²
€ 689.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaaswei 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.968 duidelijk in het hogere segment van Hemelum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicolaaswei 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaaswei 27 in Hemelum.

Wat is Nicolaaswei 27 in Hemelum waard?
Nicolaaswei 27 in Hemelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.968 (bandbreedte € 425.892 – € 542.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaaswei 27 in Hemelum?
De verwachte vraagprijs van Nicolaaswei 27 in Hemelum is in oktober 2026 € 474.188 (bandbreedte € 450.479 – € 497.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaaswei 27 in Hemelum?
Voor Nicolaaswei 27 adviseren wij een bod van € 493.950 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaaswei 27 in Hemelum?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaaswei 27 in Hemelum bedragen € 2.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaaswei 27 in Hemelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaaswei 27 in Hemelum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaaswei 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaaswei 27 ligt rond € 483.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaaswei 27?
Huishoudens in de buurt van Nicolaaswei 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.