Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaaswei 3

8584VW Hemelum

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.435
+7,9%
[ € 205.423 – € 261.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.580[ € 216.201 – € 238.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.440[ € 227.227 – € 251.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaaswei 3 in Hemelum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.435 (€ 2.746 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,6%
+€ 17.13212 maanden +7,9%
+€ 8.75212 mnd vs. NL +4,0%
Nicolaaswei 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.435 voor Nicolaaswei 3 in Hemelum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaaswei 3 in Hemelum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.440. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 233.435.

Verwachte verkoopprijs Nicolaaswei 3
€ 239.440[ € 227.227 – € 251.146 ]
Verkoper houdt over€ 235.556−€ 3.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.379+€ 6.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaaswei 3 in Hemelum heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.677 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaaswei 3
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 227.580[ € 216.201 – € 238.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.677[ € 2.544 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaaswei 3 adviseren wij in een bod van € 239.440, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 227.580 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.435+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.440+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.412+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaaswei 3 zal in bij een vraagprijs van € 227.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaaswei 3 in Hemelum bedragen € 1.224 per maand bij een woningwaarde van € 233.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.142
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 411.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaaswei 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.435
Verwachte verkoopprijs€ 239.440
Verwachte vraagprijs€ 227.580
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtHemelum→
PlaatsHemelum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelum besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (24%)
D (10%)
E (2%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Hemelum

Hemelum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Yde B Yntemastrjitte 14, 8584VD Hemelum
Yde B Yntemastrjitte 14
1981 · 104 m²
€ 271.071
Straatbeeld van Voorstraat 134, 8715JD Stavoren
Voorstraat 134
1983 · 46 m²
€ 96.218
Straatbeeld van Bolwerk 10, 8715HN Stavoren
Bolwerk 10
2001 · 162 m²
€ 689.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.435 is Nicolaaswei 3 een van de meer betaalbare woningen in Hemelum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaaswei 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaaswei 3 in Hemelum.

Wat is Nicolaaswei 3 in Hemelum waard?
Nicolaaswei 3 in Hemelum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.435 (bandbreedte € 205.423 – € 261.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemelum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaaswei 3 in Hemelum?
De verwachte vraagprijs van Nicolaaswei 3 in Hemelum is in oktober 2026 € 227.580 (bandbreedte € 216.201 – € 238.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaaswei 3 in Hemelum?
Voor Nicolaaswei 3 adviseren wij een bod van € 239.440 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaaswei 3 in Hemelum?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaaswei 3 in Hemelum bedragen € 1.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.142 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaaswei 3 in Hemelum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaaswei 3 in Hemelum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 17.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaaswei 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelum is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaaswei 3 ligt rond € 233.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaaswei 3?
Huishoudens in de buurt van Nicolaaswei 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemelum heeft 35% van de woningen zonnepanelen.