Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van der Heydenstraat 2

3341BJ Hendrik-Ido-Ambacht

128 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1954Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.179
+20,9%
[ € 352.158 – € 448.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.255[ € 368.842 – € 407.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.469[ € 391.341 – € 432.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.179 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.276Sinds september +1,6%
+€ 69.14812 maanden +20,9%
+€ 56.32312 mnd vs. NL +17,0%
Jan van der Heydenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.179 voor Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.469. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.179.

Verwachte verkoopprijs Jan van der Heydenstraat 2
€ 412.469[ € 391.341 – € 432.536 ]
Verkoper houdt over€ 406.682−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.868+€ 10.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van der Heydenstraat 2
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 388.255[ € 368.842 – € 407.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.882 – € 3.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van der Heydenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 412.469, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.255 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.179+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.469+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.092+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van der Heydenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 388.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 400.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van der Heydenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.179
Verwachte verkoopprijs€ 412.469
Verwachte vraagprijs€ 388.255
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodehof 70, 3341VC Hendrik-Ido-Ambacht
Brederodehof 70
1958 · 122 m²
€ 494.665
Straatbeeld van Mauritsstraat 46, 3341EM Hendrik-Ido-Ambacht
Mauritsstraat 46
1968 · 119 m²
€ 439.358
Straatbeeld van Dillenburg 21, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 21
1963 · 113 m²
€ 375.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan van der Heydenstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostendam willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Jan van der Heydenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.179 (bandbreedte € 352.158 – € 448.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 388.255 (bandbreedte € 368.842 – € 407.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Jan van der Heydenstraat 2 adviseren wij een bod van € 412.469 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van der Heydenstraat 2 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 69.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van der Heydenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Jan van der Heydenstraat 2 ligt rond € 400.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van der Heydenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jan van der Heydenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.