Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemlaan 13

3341CB Hendrik-Ido-Ambacht

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.824
+20,9%
[ € 413.445 – € 526.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.758[ € 432.970 – € 478.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.324[ € 459.814 – € 508.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.824 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.369Sinds september +1,6%
+€ 81.18212 maanden +20,9%
+€ 66.12612 mnd vs. NL +17,0%
Graaf Willemlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.824 voor Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.324. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.824.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemlaan 13
€ 484.324[ € 459.814 – € 508.216 ]
Verkoper houdt over€ 477.746−€ 6.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.160+€ 11.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willemlaan 13
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 455.758[ € 432.970 – € 478.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemlaan 13 adviseren wij in een bod van € 484.324, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.758 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.824+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.324+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.540+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 455.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 469.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.824
Verwachte verkoopprijs€ 484.324
Verwachte vraagprijs€ 455.758
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodehof 70, 3341VC Hendrik-Ido-Ambacht
Brederodehof 70
1958 · 122 m²
€ 494.665
Straatbeeld van Mauritsstraat 46, 3341EM Hendrik-Ido-Ambacht
Mauritsstraat 46
1968 · 119 m²
€ 439.358
Straatbeeld van Dillenburg 21, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 21
1963 · 113 m²
€ 375.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.824 zit Graaf Willemlaan 13 in het middensegment van Oostendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.824 (bandbreedte € 413.445 – € 526.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 455.758 (bandbreedte € 432.970 – € 478.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Graaf Willemlaan 13 adviseren wij een bod van € 484.324 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemlaan 13 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 81.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemlaan 13 ligt rond € 469.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.