Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburg 12

3341EC Hendrik-Ido-Ambacht

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.097
+20,9%
[ € 396.085 – € 504.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.050[ € 412.348 – € 455.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.630[ € 437.914 – € 484.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.097 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.059Sinds september +1,6%
+€ 77.77312 maanden +20,9%
+€ 63.34912 mnd vs. NL +17,0%
Dillenburg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.097 voor Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.630. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.097.

Verwachte verkoopprijs Dillenburg 12
€ 463.630[ € 437.914 – € 484.010 ]
Verkoper houdt over€ 457.280−€ 6.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.053+€ 11.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburg 12
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 434.050[ € 412.348 – € 455.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburg 12 adviseren wij in een bod van € 463.630, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 434.050 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.097+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.630+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.812+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburg 12 zal in bij een vraagprijs van € 434.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 450.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.097
Verwachte verkoopprijs€ 463.630
Verwachte vraagprijs€ 434.050
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodehof 70, 3341VC Hendrik-Ido-Ambacht
Brederodehof 70
1958 · 122 m²
€ 494.665
Straatbeeld van Mauritsstraat 46, 3341EM Hendrik-Ido-Ambacht
Mauritsstraat 46
1968 · 119 m²
€ 439.358
Straatbeeld van Dillenburg 21, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 21
1963 · 113 m²
€ 375.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.097 zit Dillenburg 12 in het middensegment van Oostendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dillenburg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.097 (bandbreedte € 396.085 – € 504.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 434.050 (bandbreedte € 412.348 – € 455.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Dillenburg 12 adviseren wij een bod van € 463.630 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburg 12 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 77.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburg 12 ligt rond € 450.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburg 12?
Huishoudens in de buurt van Dillenburg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.