Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 8

3341EH Hendrik-Ido-Ambacht

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.798
+20,9%
[ € 328.942 – € 418.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.712[ € 343.626 – € 379.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.288[ € 366.649 – € 405.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.798 (€ 3.337 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.863Sinds september +1,6%
+€ 64.58912 maanden +20,9%
+€ 52.61012 mnd vs. NL +17,0%
Margrietstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.798 voor Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.288. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 373.798.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 8
€ 386.288[ € 366.649 – € 405.244 ]
Verkoper houdt over€ 380.789−€ 5.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.164+€ 9.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 8
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 361.712[ € 343.626 – € 379.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.068 – € 3.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 8 adviseren wij in een bod van € 386.288, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 361.712 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.798+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.288+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.602+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 361.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 1.940 per maand bij een woningwaarde van € 373.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.798
Verwachte verkoopprijs€ 386.288
Verwachte vraagprijs€ 361.712
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodehof 70, 3341VC Hendrik-Ido-Ambacht
Brederodehof 70
1958 · 122 m²
€ 494.665
Straatbeeld van Dillenburg 21, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 21
1963 · 113 m²
€ 375.642
Straatbeeld van Dillenburg 22, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 22
1963 · 113 m²
€ 389.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostendam willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.798 (bandbreedte € 328.942 – € 418.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 361.712 (bandbreedte € 343.626 – € 379.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Margrietstraat 8 adviseren wij een bod van € 386.288 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 1.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 64.589) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 8 ligt rond € 373.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.