Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodehof 22

3341VB Hendrik-Ido-Ambacht

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.711
+20,9%
[ € 362.306 – € 461.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.240[ € 379.278 – € 419.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.572[ € 402.793 – € 445.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.711 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.457Sinds september +1,6%
+€ 71.14012 maanden +20,9%
+€ 57.94612 mnd vs. NL +17,0%
Brederodehof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.711 voor Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.572. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.711.

Verwachte verkoopprijs Brederodehof 22
€ 424.572[ € 402.793 – € 445.193 ]
Verkoper houdt over€ 418.652−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.213+€ 10.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.565 per m².

Verwachte vraagprijs Brederodehof 22
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 399.240[ € 379.278 – € 419.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.565[ € 3.386 – € 3.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodehof 22 adviseren wij in een bod van € 424.572, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.240 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.711+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.572+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.801+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodehof 22 zal in bij een vraagprijs van € 399.240 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 411.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodehof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.711
Verwachte verkoopprijs€ 424.572
Verwachte vraagprijs€ 399.240
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburg 21, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 21
1963 · 113 m²
€ 375.642
Straatbeeld van Dillenburg 22, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 22
1963 · 113 m²
€ 389.574
Straatbeeld van Brederodehof 70, 3341VC Hendrik-Ido-Ambacht
Brederodehof 70
1958 · 122 m²
€ 494.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederodehof 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostendam willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brederodehof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.711 (bandbreedte € 362.306 – € 461.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 399.240 (bandbreedte € 379.278 – € 419.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Brederodehof 22 adviseren wij een bod van € 424.572 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodehof 22 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 71.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodehof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Brederodehof 22 ligt rond € 411.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodehof 22?
Huishoudens in de buurt van Brederodehof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.