Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederodehof 49

3341VB Hendrik-Ido-Ambacht

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.402
+20,9%
[ € 405.154 – € 515.650 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.029[ € 448.538 – € 495.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.402 (€ 4.111 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.221Sinds september +1,6%
+€ 79.55412 maanden +20,9%
+€ 64.79912 mnd vs. NL +17,0%
Brederodehof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.402 voor Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.029. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.402.

Verwachte verkoopprijs Brederodehof 49
€ 474.029[ € 448.538 – € 495.752 ]
Verkoper houdt over€ 467.565−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.660+€ 11.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.565

Wat is de vraagprijs?

Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Vraagprijs Brederodehof 49
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederodehof 49 adviseren wij in een bod van € 474.029, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.402+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.029+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.730+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederodehof 49 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 460.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederodehof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.402
Verwachte verkoopprijs€ 474.029
Vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillenburg 21, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 21
1963 · 113 m²
€ 375.642
Straatbeeld van Dillenburg 22, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 22
1963 · 113 m²
€ 389.574
Straatbeeld van Brederodehof 70, 3341VC Hendrik-Ido-Ambacht
Brederodehof 70
1958 · 122 m²
€ 494.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.402 zit Brederodehof 49 in het middensegment van Oostendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brederodehof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.402 (bandbreedte € 405.154 – € 515.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de vraagprijs van Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in oktober 2026 te koop voor € 445.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Brederodehof 49 adviseren wij een bod van € 474.029 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederodehof 49 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 79.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederodehof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Brederodehof 49 ligt rond € 460.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederodehof 49?
Huishoudens in de buurt van Brederodehof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.