Huiswaardemeter

Woningwaarde Waelneslaan 8

3341VM Hendrik-Ido-Ambacht

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.186
+20,9%
[ € 793.924 – € 1.010.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.611[ € 837.530 – € 925.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.241[ € 876.894 – € 969.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 902.186 (€ 6.538 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.150Sinds september +1,6%
+€ 155.89012 maanden +20,9%
+€ 126.97812 mnd vs. NL +17,0%
Waelneslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.186 voor Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.241. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 902.186.

Verwachte verkoopprijs Waelneslaan 8
€ 923.241[ € 876.894 – € 969.200 ]
Verkoper houdt over€ 911.835−€ 11.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.856+€ 20.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.388 per m².

Verwachte vraagprijs Waelneslaan 8
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 881.611[ € 837.530 – € 925.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.388[ € 6.069 – € 6.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waelneslaan 8 adviseren wij in een bod van € 923.241, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 881.611 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.186+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.241+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.403+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waelneslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 881.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 4.568 per maand bij een woningwaarde van € 902.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.102.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.412
OZB€ 65
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.588.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waelneslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte816 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.186
Verwachte verkoopprijs€ 923.241
Verwachte vraagprijs€ 881.611
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodehof 70, 3341VC Hendrik-Ido-Ambacht
Brederodehof 70
1958 · 122 m²
€ 494.665
Straatbeeld van Mauritsstraat 46, 3341EM Hendrik-Ido-Ambacht
Mauritsstraat 46
1968 · 119 m²
€ 439.358
Straatbeeld van Dillenburg 21, 3341EC Hendrik-Ido-Ambacht
Dillenburg 21
1963 · 113 m²
€ 375.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waelneslaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 902.186 duidelijk in het hogere segment van Oostendam. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waelneslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.186 (bandbreedte € 793.924 – € 1.010.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 881.611 (bandbreedte € 837.530 – € 925.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Waelneslaan 8 adviseren wij een bod van € 923.241 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 4.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.412 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waelneslaan 8 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 155.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waelneslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Waelneslaan 8 ligt rond € 902.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waelneslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Waelneslaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.