Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmasingel 13D

3341XD Hendrik-Ido-Ambacht

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.223
+20,9%
[ € 367.156 – € 467.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.036[ € 384.784 – € 425.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.776[ € 407.871 – € 450.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.223 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.544Sinds september +1,6%
+€ 72.09312 maanden +20,9%
+€ 58.72212 mnd vs. NL +17,0%
Emmasingel 13D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.223 voor Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.776. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.223.

Verwachte verkoopprijs Emmasingel 13D
€ 429.776[ € 407.871 – € 450.805 ]
Verkoper houdt over€ 423.798−€ 5.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.522+€ 10.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Emmasingel 13D
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 405.036[ € 384.784 – € 425.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmasingel 13D adviseren wij in een bod van € 429.776, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.036 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.223+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.776+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.265+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmasingel 13D zal in bij een vraagprijs van € 405.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 417.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmasingel 13D

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.223
Verwachte verkoopprijs€ 429.776
Verwachte vraagprijs€ 405.036
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverhof 74, 3341TT Hendrik-Ido-Ambacht
Vijverhof 74
1999 · 66 m²
€ 325.382
Straatbeeld van Onderdijk 155, 3341BK Hendrik-Ido-Ambacht
Onderdijk 155
1996 · 85 m²
€ 527.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmasingel 13D ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.223 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oostendam willen wonen. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emmasingel 13D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.223 (bandbreedte € 367.156 – € 467.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 405.036 (bandbreedte € 384.784 – € 425.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Emmasingel 13D adviseren wij een bod van € 429.776 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmasingel 13D in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 72.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmasingel 13D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Emmasingel 13D ligt rond € 417.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmasingel 13D?
Huishoudens in de buurt van Emmasingel 13D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.