Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 3

3341XE Hendrik-Ido-Ambacht

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.173
+20,9%
[ € 393.512 – € 500.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.091[ € 412.386 – € 455.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.650[ € 437.129 – € 483.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.173 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.013Sinds september +1,6%
+€ 77.26812 maanden +20,9%
+€ 62.93712 mnd vs. NL +17,0%
Esdoornstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.173 voor Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.650. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.173.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 3
€ 460.650[ € 437.129 – € 483.144 ]
Verkoper houdt over€ 454.333−€ 6.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.013+€ 11.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.679 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 3
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 434.091[ € 412.386 – € 455.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.679[ € 3.495 – € 3.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 461.818[ € 295.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 3 adviseren wij in een bod van € 460.650, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.091 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.173+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.650+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.683+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 434.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 447.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.173
Verwachte verkoopprijs€ 460.650
Verwachte vraagprijs€ 434.091
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (12%)
D (10%)
E (11%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverhof 74, 3341TT Hendrik-Ido-Ambacht
Vijverhof 74
1999 · 66 m²
€ 325.382
Straatbeeld van Onderdijk 155, 3341BK Hendrik-Ido-Ambacht
Onderdijk 155
1996 · 85 m²
€ 527.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.173 zit Esdoornstraat 3 in het middensegment van Oostendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.173 (bandbreedte € 393.512 – € 500.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 434.091 (bandbreedte € 412.386 – € 455.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Esdoornstraat 3 adviseren wij een bod van € 460.650 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 3 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 77.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 3 ligt rond € 447.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.