Huiswaardemeter

Woningwaarde Werf 65

3341ZT Hendrik-Ido-Ambacht

113 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.857
+20,9%
[ € 416.994 – € 530.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.615[ € 436.634 – € 482.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.541[ € 463.705 – € 512.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.857 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.432Sinds september +1,6%
+€ 81.87812 maanden +20,9%
+€ 66.69212 mnd vs. NL +17,0%
Werf 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.857 voor Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.541. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.857.

Verwachte verkoopprijs Werf 65
€ 488.541[ € 463.705 – € 512.517 ]
Verkoper houdt over€ 481.917−€ 6.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.462+€ 11.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.067 per m².

Verwachte vraagprijs Werf 65
Onder gem. in Hendrik-Ido-AmbachtBoven gem.
€ 459.615[ € 436.634 – € 482.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.067[ € 3.864 – € 4.271 ]
Gem. vraagprijs in Hendrik-Ido-Ambacht
€ 665.436[ € 275.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werf 65 adviseren wij in een bod van € 488.541, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.615 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.857+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.541+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.968+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werf 65 zal in bij een vraagprijs van € 459.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 473.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werf 65

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.857
Verwachte verkoopprijs€ 488.541
Verwachte vraagprijs€ 459.615
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtNoordoevers
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoevers besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

F
F (100%)

Wonen in Noordoevers

Noordoevers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Werf 44, 3341ZT Hendrik-Ido-Ambacht
Werf 44
2025 · 113 m²
€ 476.335
Straatbeeld van Werf 71, 3341ZT Hendrik-Ido-Ambacht
Werf 71
2025 · 147 m²
€ 564.920
Straatbeeld van Kraanspoor 20, 3341ZV Hendrik-Ido-Ambacht
Kraanspoor 20
2025 · 207 m²
€ 1.574.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Werf 65 bedraagt € 473.857. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werf 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.857 (bandbreedte € 416.994 – € 530.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoevers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 459.615 (bandbreedte € 436.634 – € 482.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Werf 65 adviseren wij een bod van € 488.541 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werf 65 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 81.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Werf 65?
Huishoudens in de buurt van Werf 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).