Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasvaren 44

3344CG Hendrik-Ido-Ambacht

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.006
+20,9%
[ € 400.405 – € 509.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.635[ € 419.553 – € 463.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.781[ € 445.146 – € 492.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.006 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.136Sinds september +1,6%
+€ 78.62112 maanden +20,9%
+€ 64.03912 mnd vs. NL +17,0%
Moerasvaren 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.006 voor Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.781. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.006.

Verwachte verkoopprijs Moerasvaren 44
€ 468.781[ € 445.146 – € 492.004 ]
Verkoper houdt over€ 462.374−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.307+€ 11.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasvaren 44
Onder gem. in buurt Volgerlanden-OostBoven gem.
€ 441.635[ € 419.553 – € 463.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.996 – € 4.416 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-Oost
€ 810.875[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasvaren 44 adviseren wij in een bod van € 468.781, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.635 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.006+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.781+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.220+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasvaren 44 zal in bij een vraagprijs van € 441.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 455.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasvaren 44

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.006
Verwachte verkoopprijs€ 468.781
Verwachte vraagprijs€ 441.635
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-Oost→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-Oost

Volgerlanden-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerasvaren 52, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 52
2005 · 107 m²
€ 505.819
Straatbeeld van Moerasvaren 30, 3344CG Hendrik-Ido-Ambacht
Moerasvaren 30
2005 · 111 m²
€ 481.077
Straatbeeld van Barbeel 3, 3344HJ Hendrik-Ido-Ambacht
Barbeel 3
2016 · 98 m²
€ 645.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.006 is Moerasvaren 44 een van de meer betaalbare woningen in Volgerlanden-Oost. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Moerasvaren 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.006 (bandbreedte € 400.405 – € 509.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 441.635 (bandbreedte € 419.553 – € 463.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Moerasvaren 44 adviseren wij een bod van € 468.781 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasvaren 44 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 78.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasvaren 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Moerasvaren 44 ligt rond € 455.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasvaren 44?
Huishoudens in de buurt van Moerasvaren 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.