Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterland 39

3344GT Hendrik-Ido-Ambacht

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.705
+20,9%
[ € 366.700 – € 466.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.166[ € 383.958 – € 424.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.633[ € 407.763 – € 450.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.705 (€ 5.145 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.536Sinds september +1,6%
+€ 72.00312 maanden +20,9%
+€ 58.64912 mnd vs. NL +17,0%
Waterland 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.705 voor Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.633. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 416.705.

Verwachte verkoopprijs Waterland 39
€ 429.633[ € 407.763 – € 450.685 ]
Verkoper houdt over€ 423.657−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.376+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.990 per m².

Verwachte vraagprijs Waterland 39
Onder gem. in buurt Volgerlanden-WestBoven gem.
€ 404.166[ € 383.958 – € 424.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.990[ € 4.740 – € 5.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Volgerlanden-West
€ 659.950[ € 375.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterland 39 adviseren wij in een bod van € 429.633, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.166 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.705+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.633+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.115+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterland 39 zal in bij een vraagprijs van € 404.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 416.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.038
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterland 39

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.705
Verwachte verkoopprijs€ 429.633
Verwachte vraagprijs€ 404.166
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtVolgerlanden-West→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Volgerlanden-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (9%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Volgerlanden-West

Volgerlanden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biezenweide 4, 3344GA Hendrik-Ido-Ambacht
Biezenweide 4
2005 · 85 m²
€ 433.411
Straatbeeld van Bramengaarde 45, 3344PD Hendrik-Ido-Ambacht
Bramengaarde 45
2010 · 72 m²
€ 388.570
Straatbeeld van Bolster 26, 3344EA Hendrik-Ido-Ambacht
Bolster 26
2004 · 90 m²
€ 391.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.705 is Waterland 39 een van de meer betaalbare woningen in Volgerlanden-West. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterland 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.705 (bandbreedte € 366.700 – € 466.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Volgerlanden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 404.166 (bandbreedte € 383.958 – € 424.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Waterland 39 adviseren wij een bod van € 429.633 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.038 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterland 39 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 72.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterland 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Volgerlanden-West is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Waterland 39 ligt rond € 416.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterland 39?
Huishoudens in de buurt van Waterland 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Volgerlanden-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.