Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 45

7551CM Hengelo

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.682
+8,6%
[ € 261.960 – € 333.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.680[ € 275.196 – € 304.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.905[ € 290.332 – € 320.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.682 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.031Sinds september +0,7%
+€ 23.48212 maanden +8,6%
+€ 12.85912 mnd vs. NL +4,7%
Spoorstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.682 voor Spoorstraat 45 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.905. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.682.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 45
€ 305.905[ € 290.332 – € 320.893 ]
Verkoper houdt over€ 301.290−€ 4.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.173+€ 8.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 45
Onder gem. in buurt Binnenstad CentrumBoven gem.
€ 289.680[ € 275.196 – € 304.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Centrum
€ 358.000[ € 240.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 45 adviseren wij in een bod van € 305.905, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.680 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.682+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.905+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.200+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 289.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 45 in Hengelo bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 297.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.456
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.682
Verwachte verkoopprijs€ 305.905
Verwachte vraagprijs€ 289.680
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Centrum→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Centrum besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Centrum

Binnenstad Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bleek 57, 7551JB Hengelo
de Bleek 57
2000 · 85 m²
€ 316.097
Straatbeeld van Telgen 13H, 7551CL Hengelo
Telgen 13H
1919 · 53 m²
€ 180.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.682 zit Spoorstraat 45 in het middensegment van Binnenstad Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 45 in Hengelo.

Wat is Spoorstraat 45 in Hengelo waard?
Spoorstraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.682 (bandbreedte € 261.960 – € 333.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 45 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 45 in Hengelo is in oktober 2026 € 289.680 (bandbreedte € 275.196 – € 304.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 45 in Hengelo?
Voor Spoorstraat 45 adviseren wij een bod van € 305.905 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 45 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 45 in Hengelo bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.456 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 45 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 45 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Centrum is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 45 ligt rond € 297.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).