Huizenprijzen Binnenstad (Hengelo)
Wijk in Hengelo · 2.202 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Binnenstad
Huizenprijzen Binnenstad : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Binnenstad bedraagt in september 2026 € 354.096. Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden. Binnenstad groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Binnenstad
De huizenprijzen in Binnenstad verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.613 per m². De duurste buurten zijn Binnenstad Centrum en Binnenstad West met vierkante meterprijzen tot € 3.742 per m², terwijl buurten als Binnenstad West en Binnenstad Oost goedkopere opties bieden.
| Binnenstad Centrum | € 314.333 | € 3.742 per m² | -11% |
| Binnenstad Oost | € 435.248 | € 3.400 per m² | +23% |
| Binnenstad West | € 329.247 | € 3.699 per m² | -7% |
Duurste straten in Binnenstad
De duurste straat in Binnenstad is Juffrouw Smitpad met een gemiddelde huizenprijs van € 696.483. De meest betaalbare straat is Spoorstraat (€ 256.943).
- Juffrouw Smitpad€ 696.483
- Schalkburgerstraat€ 626.651
- Prof. Lorentzstraat€ 609.088
- Reitzstraat€ 481.877
- Colensostraat€ 466.365
- Kloosterhof€ 201.386
- Markt€ 232.034
- Prinses Beatrixstraat€ 243.910
- Veldbleekstraat€ 256.134
- Spoorstraat€ 256.943
Hoeveel wordt er overboden in Binnenstad?
Overbieden in Binnenstad is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,4% boven de vraagprijs. Binnenstad Centrum kent met +5,6% het hoogste overbod, in Binnenstad Oost ligt dit op +5,1%.
- Binnenstad Centrum+5,6%
- Binnenstad West+5,5%
- Binnenstad Oost+5,1%
Is Binnenstad duur om te wonen?
Binnenstad is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 354.096 (€ 3.945 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 78.688 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Binnenstad?
In Binnenstad staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 335.887 (€ 3.427 per m²). Ruim 75% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Binnenstad is 40% koopwoning en 60% huurwoning.
Woningen te koop in Binnenstad
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Binnenstad?
De huizenprijzen in Binnenstad stegen tussen 2020 en 2022 met +35,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Binnenstad sneller groeit met +8,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Binnenstad in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Binnenstad betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Binnenstad
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Binnenstad.