Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 53

7551CM Hengelo

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.947
+8,6%
[ € 249.873 – € 318.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.681[ € 275.880 – € 304.920 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 53 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.947 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds september +0,7%
+€ 22.39912 maanden +8,6%
+€ 12.26612 mnd vs. NL +4,7%
Spoorstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.947 voor Spoorstraat 53 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 53 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.681. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 283.947.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 53
€ 291.681[ € 275.880 – € 304.920 ]
Verkoper houdt over€ 287.223−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.665+€ 7.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 53 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 53
Onder gem. in buurt Binnenstad CentrumBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Centrum
€ 358.000[ € 240.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 53 adviseren wij in een bod van € 291.681, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.947+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.681+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.265+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 53 in Hengelo bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 283.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.947
Verwachte verkoopprijs€ 291.681
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Centrum→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Centrum besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Centrum

Binnenstad Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bleek 57, 7551JB Hengelo
de Bleek 57
2000 · 85 m²
€ 316.097
Straatbeeld van Telgen 13H, 7551CL Hengelo
Telgen 13H
1919 · 53 m²
€ 180.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.947 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 53 in Hengelo.

Wat is Spoorstraat 53 in Hengelo waard?
Spoorstraat 53 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.947 (bandbreedte € 249.873 – € 318.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 53 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 53 in Hengelo is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 53 in Hengelo?
Voor Spoorstraat 53 adviseren wij een bod van € 291.681 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 53 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 53 in Hengelo bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 53 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 53 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 22.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Centrum is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 53 ligt rond € 283.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).