Huiswaardemeter

Woningwaarde Smutsstraat 22F

7551HM Hengelo

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.288
+8,6%
[ € 324.093 – € 412.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.222[ € 340.311 – € 376.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.637[ € 359.368 – € 397.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutsstraat 22F in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.288 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.513Sinds september +0,7%
+€ 29.05212 maanden +8,6%
+€ 15.91012 mnd vs. NL +4,7%
Smutsstraat 22F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.288 voor Smutsstraat 22F in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutsstraat 22F in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.637. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.288.

Verwachte verkoopprijs Smutsstraat 22F
€ 378.637[ € 359.368 – € 397.196 ]
Verkoper houdt over€ 373.222−€ 5.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.360+€ 9.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutsstraat 22F in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Verwachte vraagprijs Smutsstraat 22F
Onder gem. in buurt Binnenstad CentrumBoven gem.
€ 358.222[ € 340.311 – € 376.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Centrum
€ 358.000[ € 240.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutsstraat 22F adviseren wij in een bod van € 378.637, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.222 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.288+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.637+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.569+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutsstraat 22F zal in bij een vraagprijs van € 358.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutsstraat 22F in Hengelo bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 368.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutsstraat 22F

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.288
Verwachte verkoopprijs€ 378.637
Verwachte vraagprijs€ 358.222
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBinnenstad Centrum→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Centrum besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Centrum

Binnenstad Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bleek 57, 7551JB Hengelo
de Bleek 57
2000 · 85 m²
€ 316.097
Straatbeeld van Telgen 13H, 7551CL Hengelo
Telgen 13H
1919 · 53 m²
€ 180.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smutsstraat 22F valt met een geschatte woningwaarde van € 368.288 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad Centrum. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smutsstraat 22F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutsstraat 22F in Hengelo.

Wat is Smutsstraat 22F in Hengelo waard?
Smutsstraat 22F in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.288 (bandbreedte € 324.093 – € 412.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutsstraat 22F in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Smutsstraat 22F in Hengelo is in oktober 2026 € 358.222 (bandbreedte € 340.311 – € 376.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutsstraat 22F in Hengelo?
Voor Smutsstraat 22F adviseren wij een bod van € 378.637 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutsstraat 22F in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Smutsstraat 22F in Hengelo bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutsstraat 22F in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutsstraat 22F in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutsstraat 22F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Centrum is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Smutsstraat 22F ligt rond € 368.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutsstraat 22F?
Huishoudens in de buurt van Smutsstraat 22F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).