Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorhof 45

7552JW Hengelo

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.190
+8,6%
[ € 177.927 – € 226.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.084[ € 186.280 – € 205.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.486[ € 197.829 – € 218.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorhof 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.190 (€ 2.298 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,7%
+€ 15.94912 maanden +8,6%
+€ 8.73412 mnd vs. NL +4,7%
Voorhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.190 voor Voorhof 45 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorhof 45 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.486. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 202.190.

Verwachte verkoopprijs Voorhof 45
€ 208.486[ € 197.829 – € 218.653 ]
Verkoper houdt over€ 204.943−€ 3.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.806+€ 6.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorhof 45 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.228 per m².

Verwachte vraagprijs Voorhof 45
Onder gem. in Groot DrieneBoven gem.
€ 196.084[ € 186.280 – € 205.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.228[ € 2.117 – € 2.340 ]
Gem. vraagprijs in Groot Driene
€ 500.868[ € 238.500 – € 1.120.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorhof 45 adviseren wij in een bod van € 208.486, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 196.084 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.190+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.486+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.910+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 196.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorhof 45 in Hengelo bedragen € 1.076 per maand bij een woningwaarde van € 202.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 989
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.190
Verwachte verkoopprijs€ 208.486
Verwachte vraagprijs€ 196.084
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtGroot Driene Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Driene Noord besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (35%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Groot Driene Noord

Groot Driene Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Swafert 2141, 7552ZV Hengelo
't Swafert 2141
1972 · 74 m²
€ 220.925
Straatbeeld van J.A. Alberdingk Thijmstraat 12, 7552HR Hengelo
J.A. Alberdingk Thijmstraat 12
1971 · 110 m²
€ 343.576
Straatbeeld van Anton van Duinkerkenstraat 44, 7552VS Hengelo
Anton van Duinkerkenstraat 44
1973 · 142 m²
€ 375.861
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.190 is Voorhof 45 een van de meer betaalbare woningen in Groot Driene Noord. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorhof 45 in Hengelo.

Wat is Voorhof 45 in Hengelo waard?
Voorhof 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.190 (bandbreedte € 177.927 – € 226.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Driene Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorhof 45 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Voorhof 45 in Hengelo is in oktober 2026 € 196.084 (bandbreedte € 186.280 – € 205.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorhof 45 in Hengelo?
Voor Voorhof 45 adviseren wij een bod van € 208.486 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorhof 45 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Voorhof 45 in Hengelo bedragen € 1.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 989 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorhof 45 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorhof 45 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 15.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Driene Noord is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Voorhof 45 ligt rond € 202.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorhof 45?
Huishoudens in de buurt van Voorhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Driene Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.