Huiswaardemeter

Woningwaarde Pythagorasstraat 35

7552TP Hengelo

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.350
+8,6%
[ € 154.308 – € 196.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.078[ € 161.574 – € 178.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.786[ € 171.592 – € 189.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Pythagorasstraat 35 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.350 (€ 3.023 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,7%
+€ 13.83212 maanden +8,6%
+€ 7.57512 mnd vs. NL +4,7%
Pythagorasstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.350 voor Pythagorasstraat 35 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pythagorasstraat 35 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.786. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 175.350.

Verwachte verkoopprijs Pythagorasstraat 35
€ 180.786[ € 171.592 – € 189.654 ]
Verkoper houdt over€ 177.547−€ 3.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.552+€ 5.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pythagorasstraat 35 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Pythagorasstraat 35
Onder gem. in Berflo EsBoven gem.
€ 170.078[ € 161.574 – € 178.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.786 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in Berflo Es
€ 402.143[ € 150.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pythagorasstraat 35 adviseren wij in een bod van € 180.786, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 170.078 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.350+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.786+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.825+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pythagorasstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 170.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pythagorasstraat 35 in Hengelo bedragen € 935 per maand bij een woningwaarde van € 175.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 857
OZB€ 16
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 935
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pythagorasstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.350
Verwachte verkoopprijs€ 180.786
Verwachte vraagprijs€ 170.078
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtVeldwijk Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldwijk Noord besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (6%)
C (30%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Veldwijk Noord

Veldwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pythagorasstraat 31, 7552TP Hengelo
Pythagorasstraat 31
1960 · 58 m²
€ 174.808
Straatbeeld van Gieskesstraat 43K, 7553LB Hengelo
Gieskesstraat 43K
1959 · 43 m²
€ 222.455
Straatbeeld van Gieskesstraat 43P, 7553LB Hengelo
Gieskesstraat 43P
1959 · 42 m²
€ 243.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.350 is Pythagorasstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Veldwijk Noord. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pythagorasstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pythagorasstraat 35 in Hengelo.

Wat is Pythagorasstraat 35 in Hengelo waard?
Pythagorasstraat 35 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.350 (bandbreedte € 154.308 – € 196.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veldwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pythagorasstraat 35 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Pythagorasstraat 35 in Hengelo is in oktober 2026 € 170.078 (bandbreedte € 161.574 – € 178.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Pythagorasstraat 35 in Hengelo?
Voor Pythagorasstraat 35 adviseren wij een bod van € 180.786 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pythagorasstraat 35 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Pythagorasstraat 35 in Hengelo bedragen € 935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 857 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pythagorasstraat 35 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pythagorasstraat 35 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 13.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pythagorasstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldwijk Noord is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Pythagorasstraat 35 ligt rond € 175.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pythagorasstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Pythagorasstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldwijk Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.