Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 39

7553CC Hengelo

196 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.242
+8,6%
[ € 529.973 – € 674.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.732[ € 560.245 – € 619.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.017[ € 583.775 – € 645.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 39 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.242 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.110Sinds september +0,7%
+€ 47.50712 maanden +8,6%
+€ 26.01612 mnd vs. NL +4,7%
Vijverlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.242 voor Vijverlaan 39 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 39 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.017. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 602.242.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 39
€ 615.017[ € 583.775 – € 645.226 ]
Verkoper houdt over€ 607.002−€ 8.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.467+€ 14.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 39 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 39
Onder gem. in buurt Tuindorp 't LansinkBoven gem.
€ 589.732[ € 560.245 – € 619.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp 't Lansink
€ 456.182[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 39 adviseren wij in een bod van € 615.017, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 589.732 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.242+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.017+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.768+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 589.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 39 in Hengelo bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 602.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 55
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.242
Verwachte verkoopprijs€ 615.017
Verwachte vraagprijs€ 589.732
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTuindorp 't Lansink→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp 't Lansink besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (8%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Tuindorp 't Lansink

Tuindorp 't Lansink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ketelstraat 18, 7553BR Hengelo
Ketelstraat 18
1937 · 180 m²
€ 626.688
Straatbeeld van Conradstraat 22, 7553BD Hengelo
Conradstraat 22
1911 · 136 m²
€ 538.399
Straatbeeld van Schouwinksweg 25, 7553VV Hengelo
Schouwinksweg 25
1928 · 118 m²
€ 409.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.242 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp 't Lansink. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 39 in Hengelo.

Wat is Vijverlaan 39 in Hengelo waard?
Vijverlaan 39 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.242 (bandbreedte € 529.973 – € 674.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp 't Lansink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 39 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 39 in Hengelo is in oktober 2026 € 589.732 (bandbreedte € 560.245 – € 619.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 39 in Hengelo?
Voor Vijverlaan 39 adviseren wij een bod van € 615.017 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 39 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 39 in Hengelo bedragen € 3.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 39 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 39 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 47.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp 't Lansink is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 39 ligt rond € 602.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).