Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 48

7553CD Hengelo

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.557
+8,6%
[ € 451.050 – € 574.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.471[ € 474.497 – € 524.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.986[ € 499.171 – € 551.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 48 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.557 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.498Sinds september +0,7%
+€ 40.43212 maanden +8,6%
+€ 22.14112 mnd vs. NL +4,7%
Vijverlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.557 voor Vijverlaan 48 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 48 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.986. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 512.557.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 48
€ 525.986[ € 499.171 – € 551.716 ]
Verkoper houdt over€ 518.950−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.656+€ 12.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 48 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 48
Onder gem. in buurt Tuindorp 't LansinkBoven gem.
€ 499.471[ € 474.497 – € 524.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp 't Lansink
€ 456.182[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 48 adviseren wij in een bod van € 525.986, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.471 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.557+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.986+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.285+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 499.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 48 in Hengelo bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 512.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 47
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.557
Verwachte verkoopprijs€ 525.986
Verwachte vraagprijs€ 499.471
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTuindorp 't Lansink→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp 't Lansink besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (11%)
D (9%)
E (8%)
F (11%)
G (13%)

Wonen in Tuindorp 't Lansink

Tuindorp 't Lansink biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ketelstraat 18, 7553BR Hengelo
Ketelstraat 18
1937 · 180 m²
€ 626.688
Straatbeeld van Christiaan Huygenslaan 13, 7553CE Hengelo
Christiaan Huygenslaan 13
1956 · 96 m²
€ 328.454
Straatbeeld van Berendinastraat 41, 7555GA Hengelo
Berendinastraat 41
1955 · 80 m²
€ 283.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.557 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp 't Lansink. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 48 in Hengelo.

Wat is Vijverlaan 48 in Hengelo waard?
Vijverlaan 48 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.557 (bandbreedte € 451.050 – € 574.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp 't Lansink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 48 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 48 in Hengelo is in oktober 2026 € 499.471 (bandbreedte € 474.497 – € 524.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 48 in Hengelo?
Voor Vijverlaan 48 adviseren wij een bod van € 525.986 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 48 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 48 in Hengelo bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 48 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 48 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 40.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp 't Lansink is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 48 ligt rond € 512.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).