Huiswaardemeter

Woningwaarde Verenigingsstraat 4

7553TR Hengelo

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.140
+8,6%
[ € 265.003 – € 337.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.884[ € 278.240 – € 307.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.628[ € 293.821 – € 324.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Verenigingsstraat 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.140 (€ 3.346 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,7%
+€ 23.75512 maanden +8,6%
+€ 13.00912 mnd vs. NL +4,7%
Verenigingsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.140 voor Verenigingsstraat 4 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verenigingsstraat 4 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.628. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.140.

Verwachte verkoopprijs Verenigingsstraat 4
€ 309.628[ € 293.821 – € 324.750 ]
Verkoper houdt over€ 304.972−€ 4.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.971+€ 8.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verenigingsstraat 4 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Verenigingsstraat 4
Onder gem. in buurt Tuindorp ZuidBoven gem.
€ 292.884[ € 278.240 – € 307.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.092 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Zuid
€ 375.400[ € 319.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verenigingsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 309.628, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.884 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.140+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.628+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.109+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verenigingsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 292.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verenigingsstraat 4 in Hengelo bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 301.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verenigingsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.140
Verwachte verkoopprijs€ 309.628
Verwachte vraagprijs€ 292.884
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTuindorp Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Zuid

Tuindorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwinksweg 9, 7553VV Hengelo
Schouwinksweg 9
1910 · 92 m²
€ 310.198
Straatbeeld van Conradstraat 22, 7553BD Hengelo
Conradstraat 22
1911 · 136 m²
€ 538.399
Straatbeeld van Adastraat 4, 7555EB Hengelo
Adastraat 4
1926 · 88 m²
€ 251.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verenigingsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verenigingsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verenigingsstraat 4 in Hengelo.

Wat is Verenigingsstraat 4 in Hengelo waard?
Verenigingsstraat 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.140 (bandbreedte € 265.003 – € 337.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verenigingsstraat 4 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Verenigingsstraat 4 in Hengelo is in oktober 2026 € 292.884 (bandbreedte € 278.240 – € 307.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Verenigingsstraat 4 in Hengelo?
Voor Verenigingsstraat 4 adviseren wij een bod van € 309.628 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verenigingsstraat 4 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Verenigingsstraat 4 in Hengelo bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verenigingsstraat 4 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verenigingsstraat 4 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verenigingsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Verenigingsstraat 4 ligt rond € 301.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verenigingsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Verenigingsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.