Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomasstraat 44

7553XV Hengelo

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.558
+8,6%
[ € 295.291 – € 375.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.553[ € 310.225 – € 342.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.811[ € 327.287 – € 361.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomasstraat 44 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.558 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.290Sinds september +0,7%
+€ 26.47012 maanden +8,6%
+€ 14.49612 mnd vs. NL +4,7%
Thomasstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.558 voor Thomasstraat 44 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomasstraat 44 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.811. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.558.

Verwachte verkoopprijs Thomasstraat 44
€ 344.811[ € 327.287 – € 361.739 ]
Verkoper houdt over€ 339.768−€ 5.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.857+€ 9.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomasstraat 44 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Thomasstraat 44
Onder gem. in Berflo EsBoven gem.
€ 326.553[ € 310.225 – € 342.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Berflo Es
€ 402.143[ € 150.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomasstraat 44 adviseren wij in een bod van € 344.811, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 326.553 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.558+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.811+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.052+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomasstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 326.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomasstraat 44 in Hengelo bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 335.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomasstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.558
Verwachte verkoopprijs€ 344.811
Verwachte vraagprijs€ 326.553
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (11%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Berflo Es Zuid

Berflo Es Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikstraat 13, 7553XK Hengelo
Hendrikstraat 13
2009 · 120 m²
€ 363.029
Straatbeeld van Apolloplein 30, 7552VG Hengelo
Apolloplein 30
2016 · 97 m²
€ 424.420
Straatbeeld van Stelplaats 15, 7553PC Hengelo
Stelplaats 15
2008 · 152 m²
€ 463.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.558 zit Thomasstraat 44 in het middensegment van Berflo Es Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thomasstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomasstraat 44 in Hengelo.

Wat is Thomasstraat 44 in Hengelo waard?
Thomasstraat 44 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.558 (bandbreedte € 295.291 – € 375.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berflo Es Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomasstraat 44 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Thomasstraat 44 in Hengelo is in oktober 2026 € 326.553 (bandbreedte € 310.225 – € 342.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomasstraat 44 in Hengelo?
Voor Thomasstraat 44 adviseren wij een bod van € 344.811 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomasstraat 44 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Thomasstraat 44 in Hengelo bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomasstraat 44 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomasstraat 44 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 26.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomasstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Thomasstraat 44 ligt rond € 335.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomasstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Thomasstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.