Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 12

7555CC Hengelo

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.195
+8,6%
[ € 276.492 – € 351.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.708[ € 290.423 – € 320.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.918[ € 306.687 – € 338.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.195 (€ 2.883 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds september +0,7%
+€ 24.78512 maanden +8,6%
+€ 13.57312 mnd vs. NL +4,7%
Dahliastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.195 voor Dahliastraat 12 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.918. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 314.195.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 12
€ 322.918[ € 306.687 – € 338.969 ]
Verkoper houdt over€ 318.116−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.526+€ 8.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.805 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 12
Onder gem. in buurt WooldeBoven gem.
€ 305.708[ € 290.423 – € 320.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.805[ € 2.664 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woolde
€ 497.000[ € 375.000 – € 648.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 12 adviseren wij in een bod van € 322.918, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.708 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.195+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.918+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.064+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 305.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 12 in Hengelo bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 314.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.195
Verwachte verkoopprijs€ 322.918
Verwachte vraagprijs€ 305.708
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtWoolde→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woolde besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (11%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woolde

Woolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 1, 7555CD Hengelo
Irisstraat 1
1939 · 114 m²
€ 387.258
Straatbeeld van Irisstraat 5, 7555CD Hengelo
Irisstraat 5
1939 · 135 m²
€ 365.595
Straatbeeld van Woolderesweg 80, 7555LB Hengelo
Woolderesweg 80
1941 · 143 m²
€ 460.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 12 in Hengelo.

Wat is Dahliastraat 12 in Hengelo waard?
Dahliastraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.195 (bandbreedte € 276.492 – € 351.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 12 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 12 in Hengelo is in oktober 2026 € 305.708 (bandbreedte € 290.423 – € 320.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 12 in Hengelo?
Voor Dahliastraat 12 adviseren wij een bod van € 322.918 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 12 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 12 in Hengelo bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 12 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 12 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woolde is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 12 ligt rond € 314.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woolde heeft 18% van de woningen zonnepanelen.