Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 2

7555CE Hengelo

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.696Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.735
+8,6%
[ € 275.207 – € 350.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.058[ € 288.855 – € 319.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.660[ € 305.320 – € 337.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 2 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.735 (€ 2.696 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,7%
+€ 24.67012 maanden +8,6%
+€ 13.51012 mnd vs. NL +4,7%
Irisstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.735 voor Irisstraat 2 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 2 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.660. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 312.735.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 2
€ 321.660[ € 305.320 – € 337.459 ]
Verkoper houdt over€ 316.872−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.243+€ 8.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 2 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 2
Onder gem. in buurt WooldeBoven gem.
€ 304.058[ € 288.855 – € 319.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woolde
€ 497.000[ € 375.000 – € 648.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 2 adviseren wij in een bod van € 321.660, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 304.058 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.735+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.660+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.743+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 304.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 2 in Hengelo bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 312.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.735
Verwachte verkoopprijs€ 321.660
Verwachte vraagprijs€ 304.058
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtWoolde→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woolde besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (11%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woolde

Woolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 1, 7555CD Hengelo
Irisstraat 1
1939 · 114 m²
€ 387.258
Straatbeeld van Irisstraat 5, 7555CD Hengelo
Irisstraat 5
1939 · 135 m²
€ 365.595
Straatbeeld van Woolderesweg 80, 7555LB Hengelo
Woolderesweg 80
1941 · 143 m²
€ 460.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.735 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 2 in Hengelo.

Wat is Irisstraat 2 in Hengelo waard?
Irisstraat 2 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.735 (bandbreedte € 275.207 – € 350.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 2 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 2 in Hengelo is in oktober 2026 € 304.058 (bandbreedte € 288.855 – € 319.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.696.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 2 in Hengelo?
Voor Irisstraat 2 adviseren wij een bod van € 321.660 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 2 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 2 in Hengelo bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 2 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 2 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woolde is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 2 ligt rond € 312.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woolde heeft 18% van de woningen zonnepanelen.