Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 34

7555CE Hengelo

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.112
+8,6%
[ € 330.099 – € 420.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.512[ € 346.286 – € 382.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.329[ € 365.678 – € 404.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 34 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.112 (€ 3.001 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,7%
+€ 29.59012 maanden +8,6%
+€ 16.20412 mnd vs. NL +4,7%
Irisstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.112 voor Irisstraat 34 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 34 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.329. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.112.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 34
€ 385.329[ € 365.678 – € 404.171 ]
Verkoper houdt over€ 379.840−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.186+€ 9.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 34 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 34
Onder gem. in buurt WooldeBoven gem.
€ 364.512[ € 346.286 – € 382.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.770 – € 3.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woolde
€ 497.000[ € 375.000 – € 648.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 34 adviseren wij in een bod van € 385.329, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.512 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.112+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.329+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.595+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 364.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 34 in Hengelo bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 375.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.112
Verwachte verkoopprijs€ 385.329
Verwachte vraagprijs€ 364.512
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtWoolde→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woolde besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (11%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woolde

Woolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 5, 7555CD Hengelo
Irisstraat 5
1939 · 135 m²
€ 365.595
Straatbeeld van Irisstraat 1, 7555CD Hengelo
Irisstraat 1
1939 · 114 m²
€ 387.258
Straatbeeld van Woolderesweg 80, 7555LB Hengelo
Woolderesweg 80
1941 · 143 m²
€ 460.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.112 zit Irisstraat 34 in het middensegment van Woolde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 34 in Hengelo.

Wat is Irisstraat 34 in Hengelo waard?
Irisstraat 34 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.112 (bandbreedte € 330.099 – € 420.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 34 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 34 in Hengelo is in oktober 2026 € 364.512 (bandbreedte € 346.286 – € 382.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 34 in Hengelo?
Voor Irisstraat 34 adviseren wij een bod van € 385.329 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 34 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 34 in Hengelo bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 34 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 34 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 29.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woolde is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 34 ligt rond € 375.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woolde heeft 18% van de woningen zonnepanelen.