Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 41

7555CG Hengelo

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.014
+8,6%
[ € 301.852 – € 384.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.708[ € 317.023 – € 350.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.580[ € 334.776 – € 370.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 41 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.014 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds september +0,7%
+€ 27.05812 maanden +8,6%
+€ 14.81712 mnd vs. NL +4,7%
Rozenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.014 voor Rozenstraat 41 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 41 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.580. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.014.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 41
€ 352.580[ € 334.776 – € 370.015 ]
Verkoper houdt over€ 347.452−€ 5.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.782+€ 9.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 41 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.178 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 41
Onder gem. in buurt WooldeBoven gem.
€ 333.708[ € 317.023 – € 350.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.178[ € 3.019 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woolde
€ 497.000[ € 375.000 – € 648.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 352.580, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.708 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.014+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.580+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.209+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 333.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 41 in Hengelo bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 343.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.014
Verwachte verkoopprijs€ 352.580
Verwachte vraagprijs€ 333.708
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtWoolde→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woolde besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (11%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Woolde

Woolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irisstraat 1, 7555CD Hengelo
Irisstraat 1
1939 · 114 m²
€ 387.258
Straatbeeld van Irisstraat 5, 7555CD Hengelo
Irisstraat 5
1939 · 135 m²
€ 365.595
Straatbeeld van Deldenerstraat 197, 7555AC Hengelo
Deldenerstraat 197
1934 · 99 m²
€ 214.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.014 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Woolde willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 41 in Hengelo.

Wat is Rozenstraat 41 in Hengelo waard?
Rozenstraat 41 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.014 (bandbreedte € 301.852 – € 384.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 41 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 41 in Hengelo is in oktober 2026 € 333.708 (bandbreedte € 317.023 – € 350.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 41 in Hengelo?
Voor Rozenstraat 41 adviseren wij een bod van € 352.580 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 41 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 41 in Hengelo bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 41 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 41 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 27.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woolde is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 41 ligt rond € 343.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woolde heeft 18% van de woningen zonnepanelen.